記者近日走訪煙臺市區(qū)多家樓盤了解到，最近一段時間，剛需中小戶型持續(xù)熱銷，大面積改善型房源的銷售情況則顯得比較平淡，而進入最后一季度，受銀行貸款額度影響，房產(chǎn)市場并不樂觀。
萊山區(qū)某樓盤售樓處銷售顧問齊磊告訴記者，他們銷售的住宅以中小戶型為主，9月份以來銷售成績比較理想，他說：“9月份一共賣了接近60套。國慶節(jié)這幾天幾乎每天都有成交，主要還是剛需購房者，戶型面積在85—115平方米之間。中小戶型的購買者大多是首次置業(yè)的年輕人，他們的買房需求比較迫切，而120平方米以上的大戶型購買者，大多數(shù)都是改善型需求，他們有房子住，所以往往會慢慢挑選。”
銀行貸款政策也是影響樓市銷售的一個重要原因。記者采訪了解，目前，煙臺市各大銀行首套房貸首付比例30%，貸款利率大部分銀行是提供9折優(yōu)惠；第二套房首付比例則為60%，貸款利率上浮10%；對于購買第三套房的市民來說，則無法從銀行取得貸款。某樓盤工作人員王晨介紹說，從銀行貸款政策可以看出，國家調(diào)控政策是支持首套房剛需置業(yè)，并對多次買房的購房者從貸款上進行調(diào)控。這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場剛需樓盤熱銷，改善型大戶型銷售緩慢的原因之一。
“我們已接到兩家銀行的通知，由于最后一季度貸款額度緊張，銀行將收緊貸款，取消個人房貸業(yè)務(wù)中首套房的貸款利率優(yōu)惠。”
每年年底各大銀行額度都會吃緊，由于沒有貸款額度，購房者向銀行提交的貸款申請審批時間不僅延長甚至?xí)D壓至下一年審批，貸款利率優(yōu)惠也在減少或取消。王晨表示，今年，這個情況似乎來的更早一些。“早在9月份，就有一家銀行透露額度受限制，準備提高房貸利率水平，估計10月份，部分國有銀行將率先取消首套房貸款優(yōu)惠。”王晨說。