前還款可采取三種方式:
(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實際占用天數(shù)及與合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計算月應(yīng)還款額。
(3)提前預(yù)還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時最新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。
一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經(jīng)過5道程序。
第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。