在澳大利亞證券交易所上市的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人澳大利亞金融集團(tuán)(AFG)表示，2015年最后一個(gè)季度對(duì)房地產(chǎn)投資者的貸款跌至六年多以來的最低水平，原因是銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，投資者利率上升以及住房降溫市場(chǎng)情緒低迷。
AFG抵押貸款經(jīng)紀(jì)人在12月季度結(jié)算的向投資者提供的貸款占近29,000筆房屋貸款的31%，價(jià)值138億美元。低于9月季度的33%和2015年3月和6月季度所有貸款的40%峰值。
此前投資者參與的低點(diǎn)是在2009年10月，當(dāng)時(shí)投資者占AFG經(jīng)紀(jì)人結(jié)算的房屋貸款比例的31.3%。
總體而言，AFG在2015年解決了545億美元的住房貸款，比2014年的469億美元增長(zhǎng)了16%。
AFG銷售和運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理馬克·休伊特(Mark Hewitt)表示，他預(yù)計(jì)，由于APRA強(qiáng)制執(zhí)行的大多數(shù)貸款變更，投資者在房屋貸款中所占的份額將在2016年穩(wěn)定在30%至31%(2015年為36%)。 -在2015年初推出-已徹底解決。
“大多數(shù)貸方現(xiàn)在將在APRA的10%投資者貸款增長(zhǎng)上限內(nèi)運(yùn)作。否則，將會(huì)有更多的變化，但是過去兩個(gè)月我們還沒有看到任何變化，”他說。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局和儲(chǔ)備銀行的官方貸款數(shù)據(jù)(但不是最新)也表明投資者貸款放緩。
ABS最新的10月數(shù)據(jù)顯示，向投資者的貸款下降了6.1%，115億美元的貸款是自2014年6月以來最弱的月度數(shù)據(jù)。
澳聯(lián)儲(chǔ)11月住房信貸數(shù)據(jù)顯示，對(duì)投資者的貸款下降至17個(gè)月來最低水平，按年率計(jì)算增長(zhǎng)9.1%。
AFG表示，投資者的房貸融資被那些為其住房貸款再融資(本季度從36%增加到38%)和那些升級(jí)(從34%增加到35%)的人所填補(bǔ)。
但是，首次購(gòu)房者的貸款從9%降至7%。
休伊特表示，租金下降和更具吸引力的交易正在鼓勵(lì)一些首次購(gòu)房者租用更長(zhǎng)的時(shí)間。
AFG的數(shù)據(jù)還顯示，想要解決貸款的人數(shù)有所增加。
在12月季度，固定利率貸款從11.4%急劇上升至14.2%。
休伊特先生說，利率上升時(shí)有人提到，但這一談話已消失。