現(xiàn)今社會(huì)，貸款買房已經(jīng)不是一件稀奇的事了。一般的家庭想要買房而資金不足的情況下都會(huì)用銀行貸款來買房子。不過近來樓市調(diào)控趨于頻繁，疊加疫情等不利因素，房貸斷供的事件也越來越頻繁的出現(xiàn)在人們的視野里。那么貸款買房后，出現(xiàn)了資金緊張還不起房貸的情況時(shí)又該怎么辦呢？
多地上演“斷供潮”？
近日，有媒體報(bào)道，深圳樓市出現(xiàn)了一部分?jǐn)喙┈F(xiàn)象，有一些業(yè)主的房屋被法院查封和打折拍賣。據(jù)深圳市中級(jí)人民法院數(shù)據(jù)顯示，近半年來司法拍賣房源增加50％，成交率達(dá)到91.99％，以原價(jià)的7折出售，并且絕大多數(shù)都是用于清償債務(wù)的個(gè)人房源。
不僅僅是深圳，全國各地的法拍房都呈現(xiàn)了幾何倍增的態(tài)勢(shì)。河南、武漢、江浙等地法拍房數(shù)量明顯增長。尤其是江浙地區(qū)，法拍房數(shù)量在三年以內(nèi)，由2萬宗上升到26萬宗。
某法拍網(wǎng)站顯示，2017年時(shí)，法拍房數(shù)量只有9000套，2019年直接提升至50萬套。而到了2020年底的時(shí)候，法拍房的總量則直接飆升至200萬套了。
房貸斷供還不上貸款該怎么辦？
1、與銀行協(xié)商，要求暫停還本金
借款人在即將面臨斷供時(shí)，可以與銀行進(jìn)行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。這時(shí)，銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的要求，而且這樣銀行可以多賺一個(gè)月或者幾個(gè)月的利息。
2、協(xié)商要求延長還款期
當(dāng)借款人的還款能力出現(xiàn)問題時(shí)，借款人可以與銀行協(xié)商延長還款期限。打個(gè)比方：假設(shè)借款人的工作遇到一些波折，收入有一定下降，這時(shí)可以依照自己每個(gè)月實(shí)際的還款能力，要求延長還款期限，比如10年期限延長至20年，這樣一來，借款人的還款能力增加了，還款風(fēng)險(xiǎn)降低，銀行所獲得的利息也有大幅增加。同時(shí)，依照借款人的還款能力，也可以適當(dāng)?shù)目s短還款期限。不過，無論延長還是縮短，借款人只有要求銀行變更一次。
3、轉(zhuǎn)按揭降低損失
當(dāng)借款人完全沒有能力接續(xù)進(jìn)行還款時(shí)，轉(zhuǎn)按揭的處理被視為最好的方法。借款人將自己的房子賣給有能力還款的下家，并對(duì)余下的部分貸款通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這樣一來，借款人可以與下家進(jìn)行商議，將自己違約所要承擔(dān)的損失降到最低。不過通常銀行不太會(huì)受理轉(zhuǎn)按揭一類的業(yè)務(wù)，不過也有少數(shù)個(gè)例成功的，遇到還款困難也不妨去嘗試。
4、再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。
以上就是貸款人即將面臨房貸斷供時(shí)可以借鑒的一些辦法，不管是哪種辦法，承擔(dān)一定的損失也是在所難免的，銀行購房斷貸的后果是很嚴(yán)重的，大家還需要謹(jǐn)慎選擇。最好在買房貸款初期，就對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況和收入水平做好科學(xué)的評(píng)估，盡量不讓斷貸的情況發(fā)生。