鄭州房貸利率又降了！

部分銀行新房貸款利率下調(diào)10%，執(zhí)行利率5.39%，多家二手房貸款利率回到基準(zhǔn)利率線，執(zhí)行4.9%。

半年時間，鄭州新房房貸利率下調(diào)給力，新房貸款利率最高已直降20%！

未來，房貸下調(diào)的動作還有望整體跟進，對于購房者的實在利好來了！

購房者親歷：二手房房貸利率一降再降，一月省掉400多

3月7日，鄭州二手房購房者韓旭（化名）接到了中介通知的好消息。銀行二手房貸款利率下降，他正在辦理的房貸業(yè)務(wù)，可以申請重新進行審批，按照新利率4.9%計算。

“我運氣不錯，算是‘因禍得?！?。”韓旭介紹，因為各種因素，他的房貸手續(xù)辦理一拖再拖，卻因此經(jīng)歷了利率一降再降。

去年12月，在中介搭橋下，他就和房東簽訂了購房協(xié)議，并計劃在春節(jié)前完成房貸手續(xù)，那個時候，所選擇的光大銀行利率為5.635%。后來因為不可抗力，這一計劃沒能落實。

“2月份我們又約了一次，辦理貸款手續(xù)。”韓旭表示，2月份時，銀行貸款利率為5.145%。

“那個時候覺得，利率降了不少，趕緊辦完手續(xù)?！表n旭稱，讓他沒想到的是，老家發(fā)生了意外，貸款手續(xù)辦理再一次延期。

直到前幾天，韓旭和房東才正式向銀行遞交了貸款材料。那時的利率依舊是5.145%。

“沒想到剛過了這幾天，利率又降到了4.9%，還好我還沒走完流程?！表n旭說。

從5.635%到5.145%再到4.9%，房貸一降再降，幫韓旭節(jié)省了不少錢。

韓旭購房的二手房，總房價130萬元，貸款90萬元，年限30年。按照5.635%利率計算，得償還利息96.72萬元，月供5186.59元。

按5.145%利率計算，得償還利息86.81萬元，月供4911.46元。

按4.9%利率計算，得償還利息81.96萬元，月供4776.54元。

總體計算下來，受利率下降影響，韓旭每月可少繳納410.5元月供。相比5.635%的利率，他總價可以少還14.76萬元。

部分銀行下調(diào)新房貸款利率，二套房回到基準(zhǔn)利率

現(xiàn)在部分銀行新房首套利率下調(diào)，由原先5.635%（相當(dāng)于上浮15%）下調(diào)到5.39%（相當(dāng)于上浮10%），二手房貸款下調(diào)回到基準(zhǔn)利率，執(zhí)行4.9%。

中國郵政儲蓄銀行工作人員稱，該行新房利率不同項目情況不一樣，一般都是基準(zhǔn)利率上浮10%或者15%。二手房利率上周從5.145%調(diào)整至基準(zhǔn)利率4.9%。

鄭州興業(yè)銀行說，近日進行過調(diào)整，現(xiàn)行的是基準(zhǔn)利率4.9%。新房各項目情況不一樣，一般會比二手房高一些，目前新房首套利率為5.35%左右。

中信銀行與上述情況類似，現(xiàn)在二手房按基準(zhǔn)利率4.9%執(zhí)行，新房現(xiàn)在上浮10%-15%，具體每個項目執(zhí)行的有所不同。

交通銀行新房首套貸款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，執(zhí)行利率5.15%。

建設(shè)銀行的工作人員稱，現(xiàn)在房貸利率確實有所下調(diào)，從原來5.88%下調(diào)到了5.63%，預(yù)計未來可能還會有下降趨勢，購房者可以再等等。

變化：半年時間，鄭州新房貸款利率最高直降20%

當(dāng)前，鄭州貸款利率處于下行狀態(tài)。

近幾年，伴隨著鄭州樓市發(fā)展政策，房貸利率也經(jīng)歷著上下起伏的變化。

2016年，鄭州各大銀行首套房利率還執(zhí)行九折利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)的上打個折。

隨著樓市大環(huán)境調(diào)控，信貸政策一度收緊，鄭州貸款利率曾在去年創(chuàng)下全國新高，多數(shù)銀行首套房貸利率達到6.37%，相當(dāng)于上浮30%。

比如，2021年4月，當(dāng)時鄭州各大銀行首套利率普遍為5.88%（相當(dāng)于上浮20%），二套普遍為6.125%（相當(dāng)于上浮25%）；

9月份，鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%（相當(dāng)于上浮30%），二套普遍為6.615%（相當(dāng)于上浮35%）。

與此相伴的還有房貸額度一度嚴(yán)重緊張，相信去年下半年銀行貸款收緊，因額度緊張而放不下貸的往事，到現(xiàn)在還令人印象深刻。

今年開年以來，鄭州房貸利率下調(diào)的消息時有不斷，2月份，鄭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率，新房首套利率普遍回調(diào)到5.63%，二手房貸款利率普遍下調(diào)到5.15%。

如今，鄭州房貸利率再度下探，部分銀行回到了基準(zhǔn)利率上浮10%的檔位上，而二手房更是給力，多數(shù)已經(jīng)下降到了基準(zhǔn)利率的位置。

這半年時間，鄭州新房房貸利率下調(diào)力度可謂空前，新房貸款利率最高已直降20%，對購房者是一大利好。

而且隨著政策回暖，下階段，鄭州房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性還是很大的。

目前，北京首套房貸利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95，深圳首套房貸利率最低降至4.9%。

國內(nèi)這些一線重點城市利率都下調(diào)了，未來鄭州繼續(xù)下調(diào)的可能性也會更大。

預(yù)判鄭州的銀行會有整體性的利率下降跟進，未來購房者一年下來省個小萬把塊，絕對是實實在在的利好，對于樓市的成交也會起到重要促進作用。