很多人想要通過(guò)提前還貸來(lái)節(jié)省利息支出，可是有的時(shí)候卻往往不能得償所愿，這時(shí)就應(yīng)該考慮你是否真的適合提前還貸？或者你在提前還貸時(shí)是否忽略了一些不應(yīng)該忽略的問(wèn)題？
一、什么情形適合提前還貸？
1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸
通常只有投資于風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品才能獲得高于7%的收益，而較高風(fēng)險(xiǎn)的投資并不適合所有人，因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們?nèi)绻懈挥噘Y金可以提前還貸。
2、低于6%的不必提前還款
如果投資收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩(wěn)健型的投資產(chǎn)品收益是可以達(dá)到6%的，所以貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款。
3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸
由于公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用，所以不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。
4、在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是最多的
無(wú)論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節(jié)省的利息越多，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經(jīng)不大。
二、提前還貸需要注意什么？
1、銀行允許提前還貸的時(shí)間
各家銀行允許申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)間也不一樣，部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
2、提前還貸需支付違約金
通常貸款人在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱(chēng)為“罰息”或“違約金”，不過(guò)各家銀行的手續(xù)費(fèi)差異較大有的銀行不收手續(xù)費(fèi)，有的銀行則需要收實(shí)際還款額1至3個(gè)月的利息。
3、 銀行調(diào)整還款利息
一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行據(jù)此調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。