自2011年，央行多次提升貸款利率，房貸利率也隨之提高。由于信貸政策的不斷收緊，房貸首當(dāng)其沖，貸款買(mǎi)房利率持續(xù)提高，部分城市首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高了30%。以往貸款買(mǎi)房首付是三成，那么隨著信貸政策的收緊，目前貸款買(mǎi)房首付究竟是多少呢?貸款買(mǎi)房首付該如何計(jì)算呢?
目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。
所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
一手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。