近年來(lái)樓市出現(xiàn)了“房住不炒”的政策，越來(lái)越多的人從追漲房?jī)r(jià)的熱潮中清醒過(guò)來(lái)，看著房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)的走勢(shì)，一晃5年多過(guò)去了，房?jī)r(jià)再也不是之前的一天一個(gè)樣，手中有錢(qián)買(mǎi)得起房的人反而開(kāi)始觀望房?jī)r(jià)，等待更好的時(shí)機(jī)出手。明明可以全款買(mǎi)房，還有必要去貸款買(mǎi)房嗎？哪種方式更劃算？
在買(mǎi)房的時(shí)候，少數(shù)人有足夠的資金進(jìn)行全款買(mǎi)房，這就不用考慮之后貸款的問(wèn)題，還可以找開(kāi)發(fā)商尋求一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠的政策。大多數(shù)人會(huì)考慮貸款買(mǎi)房的方式，這主要與手中資金的多少有一定的關(guān)系，同時(shí)也是避免買(mǎi)房后不至于手中沒(méi)有可支配的閑錢(qián)，貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者就要考慮之后20年到30年的還款問(wèn)題。
對(duì)于少數(shù)家財(cái)萬(wàn)貫的“有錢(qián)人”，全款買(mǎi)房只占據(jù)可支配流動(dòng)性資金的20%以?xún)?nèi)，這時(shí)全款買(mǎi)房是沒(méi)有任何壓力的，要是超過(guò)了60%的可支配資金，就要考慮這樣做是否合適，之后的資金周轉(zhuǎn)是否會(huì)影響自己的正常生活了。騎?？葱苷J(rèn)為擁有全款買(mǎi)房的資金，要考慮清楚將手中的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)，短期內(nèi)又無(wú)法賣(mài)房?jī)冬F(xiàn)，這樣做合適嗎？買(mǎi)房后可沒(méi)有后悔藥可吃！
貸款買(mǎi)房依然是現(xiàn)在的主流買(mǎi)房方式，購(gòu)房者通過(guò)商業(yè)銀行的房貸下批，拿到一定的貸款資金，在之后20年到30年里進(jìn)行還貸，在將來(lái)?yè)碛幸欢ǖ馁Y金實(shí)力是可以提前全額還款，只不過(guò)之前的貸款利息并沒(méi)有明顯減少。騎?？葱苷J(rèn)為貸款買(mǎi)房要考慮的主要問(wèn)題就是利率，用貸款利率與近幾年的通貨膨脹增長(zhǎng)率相比，要是貸款利率低于通貨膨脹增長(zhǎng)率，那么貸款買(mǎi)房就應(yīng)該是首選。這就說(shuō)明購(gòu)房者借錢(qián)的利率較為便宜，完全可以用手中剩下的這筆錢(qián)去進(jìn)行二次借貸或者理財(cái)投資，從而賺取更多的收益。
如果貸款利率高于通貨膨脹增長(zhǎng)率，說(shuō)明這時(shí)貸款買(mǎi)房是不劃算的。近年來(lái)各地的房貸政策中，貸款利率的高低將會(huì)直接制約當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求，購(gòu)房者也會(huì)感受到貸款利率越高將來(lái)每個(gè)月還款的金額也會(huì)有所浮動(dòng)，即使只有0.5%的貸款利率差距，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)30年的還貸周期，每個(gè)月會(huì)多出幾千元的差距。
在以前沒(méi)有限購(gòu)的時(shí)候，支付一套房的首付，就可以用剩下的錢(qián)再去貸款買(mǎi)房，商業(yè)銀行審核房貸申請(qǐng)的時(shí)候只考核個(gè)人能否還款，這也是之前炒房投機(jī)者的慣用套路，現(xiàn)在第二套房要支付50%以上的首付才能貸款，這也加大了購(gòu)房的難度。騎牛看熊認(rèn)為全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房最關(guān)鍵的區(qū)別是，用手中剩余的錢(qián)能否創(chuàng)造更多的價(jià)值，其實(shí)大多數(shù)生意人是不愿意全款買(mǎi)房的，他們想要有一筆錢(qián)可以進(jìn)行長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，也能在將來(lái)大環(huán)境向好的時(shí)候能夠進(jìn)行投資。
家庭資產(chǎn)最關(guān)鍵的是流動(dòng)性能否持續(xù)，買(mǎi)房以后改變了生活質(zhì)量，從而過(guò)得比較拮據(jù)就沒(méi)有必要了。其實(shí)房子也是大件商品，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯地增長(zhǎng)，其它類(lèi)似的商品價(jià)格也不會(huì)大幅度增長(zhǎng)，通貨膨脹率也會(huì)有所下降，全款買(mǎi)房只占個(gè)人流動(dòng)性資金20%以?xún)?nèi)，可以毫不猶豫地進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)這個(gè)比例就要考慮是否值得，因?yàn)榉孔釉诙唐趦?nèi)是無(wú)法快速出手的，新房5年內(nèi)還有較高的稅費(fèi)，也是限制購(gòu)房者炒作房子的一種樓市政策，所以投資者一定要考慮清楚哪種方式更加合適自己！