貸款買房年限如何選擇?

1、看貸款人年齡

貸款人的年齡不同,能夠申請(qǐng)的貸款年限也不一樣。銀行對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的,20歲的年輕人和50歲的中年人,買房時(shí),貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講,貸款期限與貸款人年齡之和不得超過(guò)65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限,而中年人買房,貸款的年限則比比較短。

2、看房產(chǎn)性質(zhì)

房產(chǎn)性質(zhì)不同,房屋的產(chǎn)權(quán)年限也不同,一般而言,70年產(chǎn)權(quán)的房子,貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子,貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房,貸款年限≤20年。買房時(shí),一定要問(wèn)清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。

3、看家庭收入

貸款買房前,大家要對(duì)自己的收支情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí),即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后,留下必要的儲(chǔ)備資金(比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。接下來(lái),再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái),如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財(cái)項(xiàng)目,那么這些錢可以都用來(lái)還貸款,即可根據(jù)這個(gè)方向來(lái)選年限。

4、看月供

一般來(lái)說(shuō)銀行的要求就是月供最好不要超過(guò)月收入的50%!當(dāng)然了,如果可以的話,作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內(nèi),否則將會(huì)降低生活質(zhì)量。因此,如果想月供壓力小的話,可選擇30年;如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話,可選擇20年。

5、看長(zhǎng)遠(yuǎn)打算

一般來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起,按時(shí)還款12個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,每年可以申請(qǐng)兩次,每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別)。

貸款年限越長(zhǎng)越好嗎?

貸款年限越長(zhǎng)越好這種說(shuō)法太絕對(duì)了,貸款年限的選擇因人而異,貸款年限會(huì)影響每個(gè)月的還款金額,貸款年限越長(zhǎng)每月還款壓力就越小,為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)椴簧偃速I房是為了結(jié)婚,但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出,這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出,而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。