前天，溫州建行與浙江中安擔(dān)保集團(tuán)結(jié)合召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布溫州首單房產(chǎn)順位抵押注銷完成，業(yè)主經(jīng)過順位抵押注銷，取得了銀行貸款之外剩余房產(chǎn)價(jià)值100萬元的貸款。
在以前，用房產(chǎn)抵押取得銀行貸款，最多只能貸到房產(chǎn)價(jià)值的七成。3月29日，溫州市政府出臺(tái)《增強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)富抵(質(zhì))押注銷管理工作補(bǔ)充規(guī)則》，支持融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理順位抵押注銷：金融機(jī)構(gòu)(商業(yè)銀行)應(yīng)支持抵押人應(yīng)用抵押物剩余價(jià)值向融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供反擔(dān)保，允許融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為順位在后的抵押權(quán)人辦理抵押注銷。這意味著銀行貸款之外的30%剩余房產(chǎn)價(jià)值也能夠取得有效盤活?！ ≌憬邪矒?dān)保集團(tuán)旗下的浙江中興擔(dān)保有限公司近日為溫州某家居用品有限公司促成了房產(chǎn)順位抵押注銷項(xiàng)目。該公司以一幢面積一百九十平方米的個(gè)人住宅為抵押，評(píng)價(jià)價(jià)四百七十二萬元，其中評(píng)價(jià)價(jià)的70%計(jì)330萬元在建行溫州分行貸款，該抵押物剩余價(jià)值100多萬元，順位在浙江中興擔(dān)保有限公司作二次抵押，并在溫州市房產(chǎn)買賣中心辦理順位抵押權(quán)注銷，使該公司在建行溫州分行順利拿到了評(píng)價(jià)價(jià)100%銀行貸款。辦理該筆二次抵押貸款利率與第一次抵押物貸款利率相同，浙江中興擔(dān)保有限公司給予擔(dān)保費(fèi)優(yōu)惠。據(jù)溫州銀監(jiān)分局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月底法人機(jī)構(gòu)抵質(zhì)押貸款余額二千四百七十三億元，房產(chǎn)順位抵押注銷施行之后，企業(yè)及個(gè)人將能夠從銀行、融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)等渠道獲取剩余價(jià)值的貸款，全市將盤活存量資產(chǎn)近千億元?！ 〗ㄐ袦刂莘中行虚L助理的詳細(xì)介紹，該行的全市130多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，均可辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前主要針對(duì)的房產(chǎn)類型為國有出讓土地性質(zhì)的商品住宅?！ ≌憬邪矒?dān)保集團(tuán)是浙江省第一家融資性擔(dān)保集團(tuán)，溫州市第一家民間資本效勞基金機(jī)構(gòu)，溫州最大的融資性擔(dān)保公司。該公司董事長譚建國引見，順位抵押注銷業(yè)務(wù)有利于緩解融資難，他們今后還將推收工業(yè)廠房等不同類型的房產(chǎn)順位抵押注銷業(yè)務(wù)。