抵押貸款是指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。抵押貸款是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。
目前，抵押貸款的種類已經(jīng)非常豐富，比如常見的房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、證券質(zhì)押貸款等等，不同的抵押貸款對貸款人的要求不同，所需要提供的資料不同，而且貸款的年限也有區(qū)別。
以房產(chǎn)抵押貸款為例，它需要貸款人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等等。
房產(chǎn)抵押貸款的用途一般分為企業(yè)經(jīng)營和個人消費，如果是用于企業(yè)經(jīng)營的，可以申請到房產(chǎn)評估值的七成，貸款年限一般為五年以內(nèi)。如果是個人消費為目的，貸款的年限一般為十年以內(nèi)。
在銀行辦理抵押貸款的手續(xù)繁瑣，而且對房產(chǎn)的要求以及貸款者自身的要求比較多，所以很多時候在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款不能獲得批準。