貸款買(mǎi)房的人群越來(lái)越多，大家首選的肯定是公積金貸款，以為公積金貸款買(mǎi)房的利率比較低，但是首先需要有公積金貸款的資格，如果沒(méi)有貸款資格的話是沒(méi)辦法辦理的。那么公積金貸款買(mǎi)房條件有什么限制？
1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力；
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
1、申請(qǐng)：
向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。
2、初審：
住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
3、評(píng)估：
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
4、審核：
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
6、簽訂借款合同：
審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過(guò)程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買(mǎi)房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。
公積金貸款不是無(wú)限制的想貸多少就貸多少，它有一個(gè)最高限額，還有個(gè)人和夫妻申請(qǐng)?jiān)陬~度方面也會(huì)有差異，一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人。諸如上海公積金貸款買(mǎi)房個(gè)人最高額度可申請(qǐng)60萬(wàn)，夫妻則為120萬(wàn)元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請(qǐng)夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對(duì)高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。