3月10日起，《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》正式實施，市民通過公積金貸款買房得按照新政規(guī)則來。記者從市住房公積金管理中心了解到，今年本市預計發(fā)放公積金貸款68億元，與2013年相比減少三成。根據(jù)新政，單身購買二手房公積金貸款最多21萬元，新房是36萬元。新政對單身購房者的影響相對較大。
單身買房受影響大
據(jù)介紹，此次公積金貸款調(diào)整的主要內(nèi)容包括兩方面。申貸資格的繳存標準調(diào)整，主要包括，借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。二是貸款額度計算調(diào)整，包括將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度，其主要內(nèi)容為，將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%。
貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。
細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買二手房貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買二手房貸款額度最高為21萬元。而在新政實施前，單身買新房公積金貸款最高是60萬元，二手房則為40萬元。
此次公積金新政的實施跟去年公積金貸款的瘋狂有直接關系。據(jù)市住房公積金相關負責人介紹，2013年市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破100億元大關，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)青島市歷史新高。受其影響，青島市住房公積金資金運行壓力不斷加大，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。
今年公積金發(fā)放少三成
3月10日起出手購房的市民得注意這個數(shù)字，“在確保提取資金充裕的情況下，2014年青島預計完成發(fā)放個人住房公積金貸款68億元。”相比去年，今年公積金額度少三成。據(jù)介紹，今年青島市嚴格防范貸款風險。嚴格落實貸款風險防控措施，將個貸逾期率控制在0.01‰以內(nèi)。
公積金提取方面，新政一方面對低收入職工適當放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金；另一方面按國家相關規(guī)定，取消職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形（不含具有產(chǎn)權的父母及子女）等，以充分發(fā)揮住房公積金的互助和保障功能，確保制度更加公平。此外，市住房公積金管理中心還對提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務進行了全面規(guī)范，特別是針對騙提套提住房公積金行為進行了約束，切實保障職工權益，有效防范違規(guī)提取行為。