深圳市住房貸款年限是怎么算的？深圳是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一，眾多購(gòu)房者都需要依靠住房貸款來(lái)解決自己的住房問(wèn)題。但深圳市住房貸款年限規(guī)定較為復(fù)雜，需要根據(jù)不同的購(gòu)房情況進(jìn)行測(cè)算。下面我們就來(lái)詳細(xì)介紹一下深圳市住房貸款年限的算法。
普通住房貸款年限普通住房貸款通常分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，其年限規(guī)定如下：
商業(yè)貸款的年限為25年；公積金貸款的年限通常為20年，但根據(jù)所在單位的不同，具體年限有所區(qū)別，可在公積金中心的官網(wǎng)上查詢。限購(gòu)區(qū)域外的二手房貸款年限限購(gòu)區(qū)域外的二手房一般不影響其貸款年限，即可以按照普通住房貸款的年限計(jì)算，但有以下幾點(diǎn)需要注意：
如果購(gòu)買的二手房屬于住宅限售房源，購(gòu)房者需要在受限售時(shí)間內(nèi)自用，否則不予辦理貸款；如果購(gòu)買的二手房不屬于住宅限售房源，購(gòu)買人需自證房子自用，且當(dāng)月家庭純收入對(duì)應(yīng)貸款總額不能超過(guò)50%。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房貸款年限限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房是貸款年限最為謹(jǐn)慎的一種購(gòu)房方式，其貸款年限需要按照以下規(guī)定進(jìn)行測(cè)算：
如果購(gòu)買的二手房已經(jīng)滿五年，購(gòu)買人可以享受普通住房貸款的年限計(jì)算方法；如果購(gòu)買的二手房還沒(méi)有滿五年，其貸款年限就需要按照以下方式計(jì)算當(dāng)月家庭人均月收入/倍數(shù)+最高還款月數(shù)=最大可貸款額，其中倍數(shù)需要依據(jù)購(gòu)房人年齡、還款月數(shù)、房屋位置等情況進(jìn)行區(qū)別。具體的倍數(shù)可以在所在的銀行網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。
商業(yè)用房貸款年限商業(yè)用房是指辦公用房、商鋪和工業(yè)廠房等非住房類地產(chǎn)，其貸款年限范圍在3到10年之間。具體年限根據(jù)所購(gòu)買的商業(yè)用房的性質(zhì)和位置而有所區(qū)別，具體年限需要咨詢所在銀行的客戶經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)。
企業(yè)組織購(gòu)房貸款年限企業(yè)組織購(gòu)房指企業(yè)向購(gòu)房人員提供購(gòu)買住宅的資金幫助，需要通過(guò)銀行進(jìn)行個(gè)人住房貸款。企業(yè)組織購(gòu)房的年限通常為20年，年利率也相對(duì)較低，適合有企業(yè)支持的購(gòu)房者。但銀行對(duì)企業(yè)組織購(gòu)房者的認(rèn)證要求比較嚴(yán)格，需要提供企業(yè)執(zhí)照、企業(yè)銀行流水賬單、法人授權(quán)書(shū)等資料。
總結(jié)深圳市住房貸款年限的計(jì)算方式較為復(fù)雜，需要根據(jù)購(gòu)買房源的不同而進(jìn)行測(cè)算。雖然規(guī)定較為繁瑣，但對(duì)于購(gòu)房者而言，了解相關(guān)政策可以讓您更好地規(guī)劃自己的購(gòu)房計(jì)劃。