賣二手房時，如果房產(chǎn)證上有抵押貸款，需要進(jìn)行一些額外的操作。首先，賣家需要與銀行協(xié)商，確定抵押貸款的還款方式和時間。其次，買家需要確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押貸款金額和還款情況，以免影響后續(xù)的交易。最后，在交易完成后，賣家需要及時向銀行申請解除抵押，以保證買家的權(quán)益。

賣二手房總房產(chǎn)證抵押貸款是一種常見的情況，但需要注意的是，賣家需要在交易前與銀行進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以確定還款方式和時間。如果賣家無法按時還款，銀行有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，這將給賣家和買家?guī)砗艽蟮膿p失。

對于買家來說，需要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的抵押貸款情況，以免在交易后出現(xiàn)意外。如果房產(chǎn)證上的抵押貸款未能及時還清，買家可能會面臨房屋被銀行拍賣的風(fēng)險。因此，買家需要在交易前仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的抵押貸款情況，確保自己的權(quán)益得到保障。

最后，賣家在交易完成后需要及時向銀行申請解除抵押，以保證買家的權(quán)益。如果賣家未能及時解除抵押，買家將無法享有完整的產(chǎn)權(quán)，這將給買家?guī)砗艽蟮膿p失。因此，賣家需要及時向銀行申請解除抵押，以保證買家的權(quán)益得到保障。

總之，賣二手房總房產(chǎn)證抵押貸款需要賣家和買家共同注意，確保交易順利進(jìn)行。賣家需要與銀行進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，買家需要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的抵押貸款情況，而賣家在交易完成后需要及時向銀行申請解除抵押，以保證買家的權(quán)益得到保障。