隨著人們生活水平的提高，購(gòu)房已成為大多數(shù)人的重要需求。在北京這座房?jī)r(jià)高企的城市，許多人選擇抵押貸款來(lái)購(gòu)買第二套房產(chǎn)。那么，北京房產(chǎn)抵押貸款買二套房有哪些需要注意的地方呢？

首先，需要注意的是，北京市規(guī)定了購(gòu)買第二套房產(chǎn)的限制。目前，北京市實(shí)施了限購(gòu)政策，即購(gòu)買第二套房產(chǎn)需要符合一定條件才能夠獲得購(gòu)房資格。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買第二套房產(chǎn)需要滿足以下條件之一：一是購(gòu)買的房產(chǎn)為非北京戶籍居民家庭的子女在北京購(gòu)房；二是購(gòu)買的房產(chǎn)為非北京戶籍居民在北京工作滿一年以上的個(gè)人購(gòu)房；三是購(gòu)買的房產(chǎn)為北京戶籍居民家庭的第二套住房。因此，在購(gòu)買第二套房產(chǎn)前，需要先了解自己是否符合購(gòu)房資格。

其次，需要注意的是，抵押貸款的利率和額度。北京市的房產(chǎn)抵押貸款利率一般都較低，但是具體利率還需要根據(jù)個(gè)人情況和銀行政策來(lái)確定。同時(shí)，銀行對(duì)于抵押貸款的額度也有一定限制，具體額度需要根據(jù)房產(chǎn)估值和個(gè)人信用情況來(lái)確定。因此，在選擇銀行和貸款方案時(shí)，需要進(jìn)行充分的比較和評(píng)估，以確保自己能夠獲得最優(yōu)惠的貸款條件。

最后，需要注意的是，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。抵押貸款是將房產(chǎn)作為抵押物來(lái)獲得貸款，因此如果無(wú)法按時(shí)還款，銀行有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以償還貸款。因此，在選擇抵押貸款時(shí)，需要充分考慮自己的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，以確保自己能夠按時(shí)還款，避免因貸款而導(dǎo)致房產(chǎn)流失的風(fēng)險(xiǎn)。

總之，北京房產(chǎn)抵押貸款買二套房是一種常見(jiàn)的購(gòu)房方式，但是需要注意的事項(xiàng)也很多。在購(gòu)買第二套房產(chǎn)前，需要充分了解自己的購(gòu)房資格和貸款條件，同時(shí)也需要充分考慮貸款的風(fēng)險(xiǎn)，以確保自己能夠順利購(gòu)房并避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。