買房貸款看社保年限

社保年限是指在某個城市或者地區(qū)繳納社保的時間長度，每個地區(qū)的標準不同。在購房時需要考慮社保年限的因素，因為和買房貸款息息相關。

貸款銀行會根據(jù)購房人的稅前工資確定借款額度，然后按照購房人的財務情況和資質(zhì)進行審核。如果購房人的社保年限不足，很可能獲取不到貸款，這時候只能選擇一次性付款，或者等到符合貸款要求再嘗試。

社保年限越長，對于購房人而言越穩(wěn)定，銀行會對這種長期繳納社保的情況給予一定的優(yōu)惠。所以如**款人的社保年限較短，銀行可能會拒絕或者減少貸款額度的發(fā)放。一般來說，繳納5年以上社保的購房人都是很理想的。

社保年限的要求會根據(jù)不同城市地區(qū)來定。若在一線城市像北京、深圳、上海等，購房人一般都需要在本地繳納五年以上社保。但是如果在二線城市比如杭州、成都、重慶等，則社保年限常常需要8年以上。

購房人如果發(fā)現(xiàn)自己的社保年限不足，可以通過向單位或錢莊的額度證明或者借款擔保等方式來提高貸款額度。但是，在這種情況下，購房人的利率和抵押率等也會相應的提高。

購房人的貸款利率對于快速貸款非常重要，這也會關系到還款方式。如果購房人的社保年限不足，銀行會對利率持保留意見。買房貸款中的更多因素也會影響利率和還款方式，如：購房人是否有穩(wěn)定擔保人、購房人的年齡等等。

為了能快速貸款，購房前就應該注意好社保繳納年限的問題。一般來說，越久越好。但對于需要更快速貸款的購房人，則應考慮一些其他的途徑，比如向單位或者親友借款等。購房前最好進行財務規(guī)劃和對未來的投資計劃規(guī)劃來準備購買房屋的情況。

購房人在購房時應該非常注意自己的社保繳納年限，因為社保年限是購房貸款重要的借款決策因素。社保年限越長，獲得貸款額度越高，利率和還款方式也會更加合理。購房人最好提前規(guī)劃好社保繳納年限，以便快速貸款。