在深圳買房和辦理房貸需要什么條件

（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）首付款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

目前所有的銀行對房貸的審核都比較嚴(yán)格，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)在實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)措施，通過這樣的方式來進(jìn)一步穩(wěn)定房價，同時也可以給火爆的樓市降溫，這是從資本層面來管控房地產(chǎn)措施的一種手段。關(guān)于你問的這個問題，我覺得你有必要在購買房子之前認(rèn)真了解現(xiàn)在的房地產(chǎn)措施，這樣可以幫助你評估目前的資金狀況，我會從以下幾點(diǎn)做詳細(xì)解釋。現(xiàn)在所有的銀行都會有嚴(yán)格的個人住房貸款審批流程。這個事情首先要從深圳說起，因?yàn)樯钲谑悄壳胺績r領(lǐng)漲和領(lǐng)跌的排頭兵，所以當(dāng)深圳出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，全國各地陸續(xù)出臺了相關(guān)措施。如果從金融層面來看的話，目前中農(nóng)工建等銀行已經(jīng)率先開展嚴(yán)格的房地產(chǎn)審核流程，目的是從資金層面來管控現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情。房貸的審核流程一般為一個月左右。對于商業(yè)住房貸款來講，一般房貸的審核流程是一個月左右，快的話可能10個工作日，慢的話可能會30個工作日。銀行在審核用戶的貸款資質(zhì)時，會優(yōu)先參考用戶的個人征信記錄，其次會參考用戶的收入情況和現(xiàn)金流情況。在綜合情況都達(dá)標(biāo)的情況下，銀行便會批準(zhǔn)你的個人住房貸款申請。你需要對自己的綜合情況作出正確評估?，F(xiàn)在已經(jīng)不是之前的房地產(chǎn)寬松行情了，各家銀行對房地產(chǎn)貸款的審核流程比較嚴(yán)格，同時貸款額度也相對沒有那么高，所以我覺得你需要對自己的綜合情況做出正確的評估，避免自己在銀行貸款流程上出現(xiàn)問題，進(jìn)而影響到自己的購房決策。對于多數(shù)用戶來講，用戶在申請銀行貸款之前已經(jīng)支付了首付款，這可能會引發(fā)一些不必要的糾紛。綜上所述，希望我這個回答可以幫助到你，不懂的話可以向我留言互動。

何為完全民事行為能力？其實(shí)也就是說要求申請貸款的借款人年齡在18-65周歲之間，身份合法，能夠?yàn)樽约旱男袨樨?fù)責(zé)。2、具有良好的個人信用記錄和還款意愿良好的個人信用記錄在貸款中能夠起到非常重要的作用，主要要求不黑不白不亂不差，信用記錄越好貸款越容易通過，相反，如果信用出現(xiàn)“連三累六”的逾期還款記錄，那么貸款通過率越低。3、具有按時償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力

一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。

一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。

　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料。銀行無抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

銀行房貸都有一個周期的，加上現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)審核的比較嚴(yán)謹(jǐn)，所以最少半年才能批下來，我家的房子06年9月申請的房貸，07年3月才批下來。

等額本金前期壓力大，但是利息相對付出較少。適合目前工資收入比較高，并且沒有太大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的人群。等額本息好規(guī)劃，但是前期還的三分之二都是利息。適合固定工資，不想承擔(dān)太大負(fù)擔(dān)的人群。針對兩種還款方式，如果你們計(jì)劃5年以內(nèi)能提前還款，且手中資金充裕的話，可以選擇等額本金。5年以后老實(shí)說兩種還款方式所負(fù)擔(dān)的金額相差不多。不考慮現(xiàn)在銀行打折的情況（政策調(diào)整太快，各地區(qū)差異很大）33萬，30年，利率6.14%，不考慮銀行加息如果用等額本金的方式：首月2605元左右，每月遞減，換到第128個月時月供2009元左右，360個月總發(fā)生利息30.5萬左右。（如果你雙方夫妻沒有其貸款的話，收入證明需要達(dá)到5300以上，否則不夠涵蓋你的家庭負(fù)載）如果用等額本息的方式：月供2008.32元，還款360個月，利息39.萬左右30年利息相差8.5萬左右，平坦到每月236元左右。深發(fā)的雙周貸當(dāng)然更劃算，通過每兩周一次還款來加速還款平率，達(dá)到縮短還款周期的目的?？傮w算下來還款要比等額本息少很多。這個你讓銀行給你算。不足之處就是還款時間不固定，因?yàn)閲?yán)格遵守雙周，所以扣款比較頻繁，你要自己記好了。存抵貸也合適。就是你如果在深發(fā)存入大于5萬，北京是這樣，存款的利息可以沖抵你的貸款利息。存款也可以隨時提取使用，反正提了就沒利息沖抵了。如果你用商貸，就選雙周供吧，壓力小，自己記清楚還款時間，挺合適的。最好的貸款是公積金，利率低，自由還款。