深圳住房公積金買房貸款額度怎么算？

您好，若您需要通過我行辦理公積金貸款業(yè)務，以下資料您先做了解，具體是否可以辦理請您提供資料到柜臺申請，以審貸部審核結果為準：貸款幣種和可貸額度：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理）3．不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求（以中心審批為準）。（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持?。?/p>關于住房公積金貸款額度怎么計算的問題

　　公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：　　1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和. 2.貸款金額不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。購買保障性住房的，首付款比例不低于購房總價款的30%。 3.貸款金額不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。

一、深戶家庭購房1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成;2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成;3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成;4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成;6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成;二、深戶單身(含離異)購房1、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成;2、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成;3、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成;4、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;非深戶首付比例1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成;2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成;3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成;4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優(yōu)惠；（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優(yōu)惠；（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；

1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他條件。

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

深圳市住房公積金貸款額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。根據《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十七條　普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：（一）根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為準；（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定之要求。擴展資料：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第三十四條　本規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度、職工公積金賬戶余額的倍數、每月還貸額度占公積金繳存基數的比例、信用標準、首付款比例等指標，應當根據國家、省、市住房政策及本市公積金繳存、提取和貸款情況適時調整。前款規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度由公積金中心擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行；職工公積金賬戶余額的倍數、每月還貸額度占住房公積金繳存基數的比例，由公積金中心根據住房公積金資金流動性、貸款風險等因素制定后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。參考資料來源：深圳住房公積金——深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

　　（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；　?。?）住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；　?。?）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。深圳市住房公積金管理中心http://www.sz.gov.cn/zfgjj/ywzsk/dk/201311/t20131128_2257606.htm

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

你所能到的公積金新房貸款額度與你每月自己繳納的數額及繳納比例有關，因為你沒有提供比例，所以只能給你算一個區(qū)間。因為你每月繳納750元，在成都市規(guī)定的企業(yè)繳納比例6%-15%中，你都可以在20年內申請最高限額40萬的公積金貸款。

深圳住房公積金個人單獨申請的最高額度為50萬元，且貸款的最高額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。根據《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十七條　普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：（一）根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為準；（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。擴展資料：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十三條 申請人在公積金中心指定的業(yè)務網點簽訂公積金業(yè)務自助辦理服務協議后，可以通過公積金中心網上辦事大廳等服務平臺申請公積金貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務網點提供下列基本材料：（一）公積金貸款申請表；（二）有效身份證件；（三）婚姻狀況證明；（四）購房合同、首付款憑證；（五）其他必要的證明材料。申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。共同申請人無法到公積金中心指定的業(yè)務網點辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應當提交本人的身份證件以及經公證機關公證的授權委托書。參考資料來源：深圳市住房公積金中心——深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

需要連續(xù)繳納6個月，具體規(guī)定如下：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第九條 職工購買保障性住房、人才住房和商品住房（住宅類，下同）申請普通公積金貸款的，應當同時具備以下條件：（一）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續(xù)按時足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;（二）申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；（四）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；（五）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；（七）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。申請公積金貸款時，房產套數按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方的套數計算。擴展資料：深圳市不能貸款的特殊情況：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十一條 存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：（一）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；（二）購買單套住房部分產權份額的（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；（四）申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。第十二條 申請人或共同申請人申請公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：（一）單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續(xù)逾期達3期記錄；（二）單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續(xù)逾期達3期的記錄；（三）單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內狀態(tài)為“呆賬”、“凍結”或者“止付”的；　?。ㄋ模┵J款曾被“擔保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。參考資料：深圳市住房公積金管理中心-深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定