企業(yè)抵押貸款需要準(zhǔn)備什么材料

1、申請(qǐng)書；2、公司簡(jiǎn)介；3、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；4、企業(yè)代碼證；5、納稅登記證（國(guó)稅、地稅）；6、特殊行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可證、資質(zhì)證明；7、公司章程；8、驗(yàn)資報(bào)告；9、法定代表人簡(jiǎn)介；10、法定代表人身份證；11、由公司出具的法定代表人身份證明書；12、董事會(huì)同意貸款的決議；13、近三年會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所驗(yàn)證的財(cái)務(wù)報(bào)表；14、近三個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表；15、財(cái)務(wù)狀況說明：a)負(fù)債說明；b)投資說明；c)企業(yè)銷售收入、利潤(rùn)來源說明；16、貸款卡及其密碼；17、為其它企業(yè)提供貸款擔(dān)保的情況說明；18、還款計(jì)劃；19、正在發(fā)生和將要發(fā)生的業(yè)務(wù)合同復(fù)印件；20、資金使用計(jì)劃或項(xiàng)目可行性報(bào)告；21、抵押物所需提供材料：a)抵押物權(quán)屬證明（國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋權(quán)屬所有權(quán)證）；b)抵押物評(píng)估報(bào)告。

　　一、什么是“速貸通”　　“速貸通”是建設(shè)銀行為滿足中小企業(yè)客戶快捷、便利的融資需求，對(duì)借款人不進(jìn)行信用評(píng)級(jí)和一般額度授信，主要依據(jù)提供足額有效的抵(質(zhì))押擔(dān)保而辦理的貸款業(yè)務(wù)，從受理企業(yè)申請(qǐng)起10—15個(gè)工作日即可審批發(fā)放。　　二、“速貸通”的貸款對(duì)象　　貸款對(duì)象：經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的中小企業(yè)客戶。具有本地區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征、主業(yè)突出、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、特色明顯、具有較高科技含量、較好發(fā)展前景和較高成長(zhǎng)性的中小企業(yè)客戶群體為重點(diǎn)支持對(duì)象?！　∪⒔杩钊嘶緱l件及貸款條件　　借款人條件有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，產(chǎn)品有市場(chǎng)、有效益；持有人民銀行核發(fā)的貸款證(卡)；信譽(yù)良好，具備履行合同、償還債務(wù)的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄；貸款條件、貸款用途明確，合法合規(guī)；能提供符合要求的擔(dān)保；原則上由企業(yè)法定代表人、實(shí)際控制人或主要股東承擔(dān)連帶保證責(zé)任；建設(shè)銀行認(rèn)為必要的其他條件?！　∷?、抵押物

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小微企業(yè)是小型企業(yè)、微型企業(yè)、個(gè)體工商戶的統(tǒng)稱。其定義標(biāo)準(zhǔn)是：在全國(guó)范圍內(nèi)屬于非限制和禁止類行業(yè)，并具有年度納稅條件。且滿足以下三個(gè)條件：1、企業(yè)應(yīng)納稅所得額300萬以下；2、企業(yè)的從業(yè)人數(shù)在300人以下；3、現(xiàn)在資產(chǎn)總額在5000萬以下?，F(xiàn)在有很多給小微企業(yè)提供周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸款服務(wù)的平臺(tái)，比如度小滿金融，度小滿金融將切實(shí)把國(guó)家支持小微企業(yè)渡過難關(guān)的號(hào)召落到實(shí)處，旗下信貸服務(wù)品牌有錢花全面支持小微生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)小微業(yè)主選擇有錢花，滿足小微經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需求。據(jù)悉，度小滿金融的信貸用戶中，有七成是小微企業(yè)主。截至目前，度小滿金融攜手?jǐn)?shù)十家金融合作伙伴，累計(jì)為小微企業(yè)主發(fā)放數(shù)千億元貸款，資金周轉(zhuǎn)就找度小滿金融，大品牌更安心。

抵押貸款，是這樣的情況。 抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質(zhì)和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請(qǐng)額度高的貸款。那么房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)呢？完成這些申請(qǐng)流程就可以了?！?、選擇貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先且關(guān)鍵的一步就是選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對(duì)較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。　　2、遞交申請(qǐng)及申請(qǐng)材料：選擇合適的機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)?！　?、初步審核：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關(guān)的要求?！　?、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同機(jī)構(gòu)的收費(fèi)可能不太相同，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣?！　?、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過之后就會(huì)跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽訂合同?！　?、辦理抵押登記、放款。

下面將著重為大家介紹企業(yè)貸款需要具備什么：企業(yè)貸款的基本條件：很多企業(yè)以為銀行貸款的門檻極高，其實(shí)不然，銀行貸款并沒有想象中的那么困難。首先對(duì)于企業(yè)來講，無論采用哪種貸款方式必須具有一定的基本條件，只有滿足申請(qǐng)貸款的基本企業(yè)貸款條件，企業(yè)才能根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力自主選擇合適的貸款方式。企業(yè)必須具有的幾項(xiàng)基本條件為：1.須經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立，登記注冊(cè)，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，具有按期還款付息的能力；3.有一定的自有資金及產(chǎn)品市場(chǎng)，同時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要有效益；4.遵紀(jì)守法，按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和有一般存款賬戶；5.資產(chǎn)負(fù)債率等須符合銀行的要求

抵押物須符合以下條件： 1.原則上用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產(chǎn)抵押的，我行在抵押物所在城市須設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，抵押房產(chǎn)須由當(dāng)?shù)胤中姓J(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。 3.具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。 4.原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實(shí)際控制人為我行“金葵花”及以上客戶的，且抵押物變現(xiàn)能力較強(qiáng)的可酌情接受。 5.我行規(guī)定的其他條件。 6.抵押物為廠房的，還須滿足以下條件： 1)廠房附屬的土地應(yīng)辦妥產(chǎn)權(quán)證明，且廠房所有人已取得土地的使用權(quán)。 2)不接受閑置的廠房作為抵押物。 3)用以抵押的廠房應(yīng)位于成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)，消防及其他安全設(shè)施良好，用途明確。 (二)非足額抵押貸款增加的擔(dān)保還須符合以下條件： 1.追加擔(dān)保是針對(duì)整個(gè)授信額度/單筆貸款的擔(dān)保。 2.追加自然人連帶保證的，保證人須符合小微企業(yè)貸款基本規(guī)定中對(duì)保證人的準(zhǔn)入要求。 4.追加自然人聯(lián)保的，聯(lián)保體成員必須同時(shí)在我行辦理自然人名義的小微企業(yè)抵押貸款，且均追加自然人聯(lián)保方式，同時(shí)符合小微企業(yè)貸款基本規(guī)定對(duì)自然人聯(lián)保的要求。具體您可以聯(lián)系就近的網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解情況，您可點(diǎn)擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網(wǎng)點(diǎn)分布，也可以通過手機(jī)一網(wǎng)通( http://m.cmbchina.com )、手機(jī)銀行iphone版、android版金融助手網(wǎng)點(diǎn)查詢功能，隨時(shí)隨地定位您附近的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。如其他疑問，歡迎登錄招商銀行“客服在線”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0