房貸選擇哪家深圳銀行比較好

　辦理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料。　　銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

建議你到工商銀行,主要理由是在這次對原享受85折優(yōu)惠的存量貸款的利率7折優(yōu)惠處理上,工行一不要單獨申請,作自動調(diào)整,二沒有存量額的限制,三不要手續(xù)費.另外網(wǎng)點等也是因素之一.

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；3、當所貸業(yè)務(wù)有對首付的要求時，有付全首付的能力；4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；6、滿足銀行要求的其他條件。如果您有急用錢的需求，也可以考慮網(wǎng)貸，建議您選擇大品牌進行貸款，息費透明同時保障您的信息安全。推薦使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務(wù)，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花消費類貸款，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。和您分享有錢花消費類產(chǎn)品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學(xué)生提供消費分期貸款，如您是在校學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。此答案由有錢花提供，因內(nèi)容存在時效性等客觀原因，若回答內(nèi)容與有錢花產(chǎn)品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為準。希望這個回答對您有幫助。

最好是自己名下有房產(chǎn)、車產(chǎn)、人壽保險、五險一金、社保等條件，總之條件越好越有利

這一天將成為深圳樓市歷史上載入史冊的日子。 2月8日，深圳住建局發(fā)布3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價后，各大房地產(chǎn)中介APP上的二手房交易價格不見了，截至券商中國記者發(fā)稿仍未恢復(fù)。 2月9日，在“房價被打七折”、“首付明顯上升”熱議中，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在接受采訪中表示，銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎(chǔ)上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任。 深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：銀行發(fā)放房貸偏離參考價太多可能觸發(fā)約談 2月9日，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪，對深圳建立二手房成交參考價格發(fā)布機制進行了深入解讀。 王鋒表示，深圳住建局《二手房指導(dǎo)價》是去年715新政后的延續(xù)，是落實715政策的具體措施。其目的主要有四點：1、落實中央抑制房價過快上漲、房住不炒的政策；2、促進市場理性交易；3、引導(dǎo)中介合理掛牌；4、引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風險。 王鋒表示，此次3595個小區(qū)二手房指導(dǎo)價格的形成，是根據(jù)近一年深圳樓市網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，通過調(diào)查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。 其中，約62%，根據(jù)去年的網(wǎng)簽價格計算得出；約10%，部分樓盤長期無成交，由評估師駐場測算；約27%，這部分是大家普遍感覺與市場價存在差距的，是因為去年福田、南山、寶安的熱點片區(qū)，可能存在炒作因素，導(dǎo)致掛盤價虛高，擠出泡沫后才是合理價格。 對于銀行房貸將以何種價格為評估基準的問題，王鋒表示，銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎(chǔ)上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。 在關(guān)于二手住房成交參考價格的政策解讀中，深圳市住建局表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預(yù)期。 王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。 多家銀行表示暫未接到通知 住建局二手房指導(dǎo)價格出爐后，深圳銀行對房地產(chǎn)按揭貸款的評估基準是否已經(jīng)對準參考價？如果貸款與指導(dǎo)價發(fā)生背離，可能引發(fā)什么后果？ 券商中國記者向多家銀行了解情況，得到的回復(fù)都是暫未接到相關(guān)通知。有銀行表示，銀行會配合相關(guān)要求做好房地產(chǎn)貸款的發(fā)放工作。 在銀行內(nèi)部，有一套對房產(chǎn)價值評估的價格體系。出于謹慎經(jīng)營的考量，銀行對房產(chǎn)的評估價格通常比市場上實時的成交價格要保守很多。這個價格，銀行一是用來評估抵押物是否足值，放出去的貸款是否有足夠的安全邊際，二是用來對照實際成交價，判斷這筆交易是否出現(xiàn)較大偏離，有無異常。 2月8日，深圳住建局剛頒布二手房參考價，就有人評論，這招將給深圳二手房市場的成交量極速降溫。 如果一個樓盤參考價為700萬，而市場上的成交價為1000萬，當銀行以700萬的評估價確定該套房子的貸款，購房者屬于首套可以申請7成房貸，獲得的放貸額度是490萬，購房者需要拿出來的首付將由過去的300萬增加到510萬，也就是首付“由3成變5成”。 如果銀行對房貸政策變得保守或緊縮，將大大降低購房者可以申請貸款額度，而對于炒房者，將大幅降低杠桿，可謂是降維打擊。 招商證券首席分析師張夏在朋友圈分析稱，買賣家價格預(yù)期太大，如果再加上放貸按照參考價格，實際首付比例大幅提升，深圳二手房要被速凍了。 深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會：發(fā)布房源廣告時應(yīng)以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布 9日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布提示：各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員應(yīng)堅決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，向業(yè)主主動宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價格；各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時應(yīng)以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布；對房屋本身確鑿信息之外相關(guān)金融按揭等非中介專業(yè)服務(wù)內(nèi)容的咨詢，房地產(chǎn)中介人員不得隨意解釋、承諾。 9日上午，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布提示： 一、各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員應(yīng)堅決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，向業(yè)主主動宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價格。 二、各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時應(yīng)以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。 三、提供住房信息發(fā)布服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，應(yīng)依法履行廣告發(fā)布者責任，對房源信息發(fā)布的合規(guī)性予以核查，并定期核實更新。對違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時采取刪除(屏蔽)相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告。 四、中介人員應(yīng)充分熟悉掌握各樓盤項目參考價格與相關(guān)規(guī)定，向消費者提供準確信息。對房屋本身確鑿信息之外相關(guān)金融按揭等非中介專業(yè)服務(wù)內(nèi)容的咨詢，房地產(chǎn)中介人員不得隨意解釋、承諾。 房貸從緊從嚴成為趨勢 伴隨著幾大城市房地產(chǎn)價格上漲，按揭貸款也出現(xiàn)較快增長。 央行2月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，以個人住房按揭貸款為主的住戶中長期貸款增加9448億元。同比2019年1月，這一數(shù)字是6969億元。 有業(yè)內(nèi)人士表示，這還是部分銀行今年1月末對信貸額度實施控制的結(jié)果。如過不控制，房貸規(guī)模會更高。 嚴控銀行資金違規(guī)流入樓市，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要環(huán)節(jié)。1月底2月初，住建部官員親赴深圳和上海調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場，也是本次深圳住建局出臺二手房參考價的背景之一。 券商中國記者了解到，節(jié)前深圳銀行已經(jīng)開始嚴查購房者流水，無論是打新還是二手房申請貸款，對材料的甄別比以前更嚴格。 在上海，1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求于2021年2月28日前向上海銀保監(jiān)局報送自查和整改報告。 對信貸資金違規(guī)進入樓市的嚴控，同樣出現(xiàn)在廣東。2月9日，廣東銀保監(jiān)局表示，針對近期部分媒體關(guān)于經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的報道，廣東銀保監(jiān)局多措并舉嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。 具體包括： 一是快速開展自查。及時通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式部署全轄銀行機構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對違規(guī)問題立查立改，嚴格規(guī)范與中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程，嚴肅開展問責。 二是下發(fā)通知組織全面風險排查。在全面摸排情況的基礎(chǔ)上，下發(fā)《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機構(gòu)開展經(jīng)營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內(nèi)銀行機構(gòu)嚴格落實主體責任，圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風險排查。 三是迅速組織現(xiàn)場調(diào)查。針對媒體報道的6家銀行分支機構(gòu)涉嫌違規(guī)問題，廣東銀保監(jiān)局迅速組織全局精干力量，組成6個核查組同步進駐有關(guān)銀行分支機構(gòu)，深入開展現(xiàn)場調(diào)查取證，強化大數(shù)據(jù)篩查，嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為，形成市場震懾。 廣東銀保監(jiān)局表示，下一步將堅決貫徹落實中央“房住不炒”政策要求，堅持依法從嚴監(jiān)管，著力構(gòu)建長效機制，始終保持嚴厲打擊違法違規(guī)行為、整治市場亂象的高壓態(tài)勢，嚴肅追究違規(guī)銀行業(yè)機構(gòu)高管人員責任，多措并舉強化房地產(chǎn)金融風險防控，嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。

1、1年期LPR下降20個基點，5年期下降10個基點；2、100萬貸款30年月供，每月可省60元；3、此次利息下降，會一定程度刺激樓市復(fù)蘇；4、LPR和固定貸款利率，優(yōu)先選LPR；5、LPR長期看，依然是下降趨勢。

銀行貸款需要準備的資料：夫妻雙方身份證；戶口本/外地人需暫住證和戶口本；結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；收入證明；學(xué)歷證；銀行流水；其他房產(chǎn)；所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；大額存單等；如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。銀行貸款分為抵押貸款和無抵押信用貸款，信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經(jīng)濟效益、經(jīng)營管理水平、發(fā)展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。貸款需要準備的條件：1、要有固定收入，要看工資明細。2、年滿18－50歲，65歲之前還完貸。3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押。4、沒有不良信貸記錄。貸款需要準備的資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。例如：個人工薪貸工薪貸款需要準備的資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社?？ǎㄓ刑峁?、公積金卡（有提供）。要按時還款，不要造成逾期，首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。其次，如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全個人的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。第三，如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工資收入（會扣除基本生活費）。第四，除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。第五，如果在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。溫馨提示：貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。

　　1、三 聯(lián)保貸款　　三個經(jīng)營的經(jīng)濟實體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔保，向銀行貸款；　　貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營業(yè)負責人；　　2、抵押貸款　　以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；　　3、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！　?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

【法律依據(jù)】深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》第六條根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

只要你以前貸過款，不論是否還清，都算二套房。，二套房首付比例六成，二套房貸款利率不但不優(yōu)惠，還要上浮10%