貸款買(mǎi)房的還款能力是怎樣算的？有什么可以評(píng)估依據(jù)？

這里牽涉到以下三個(gè)因素：(1)月家庭經(jīng)濟(jì)收入。它通常是購(gòu)房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投資收入等。在考慮這些收入時(shí)，還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來(lái)，如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限，一般不要當(dāng)做收入考慮，否則，可能造成將來(lái)經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。假設(shè)將來(lái)經(jīng)濟(jì)很寬裕，又沒(méi)有好的投資品種可供選擇的情況下，你可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。簡(jiǎn)單地說(shuō)，在估計(jì)收入時(shí)，應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。(2)月必須支出。它通常是購(gòu)房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用，一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線電視費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等，以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。(3)偶然支出。它通常是指購(gòu)房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。如親戚朋友之間的婚、喪費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會(huì)關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來(lái)確定。

不管是哪種貸款，對(duì)于借款人的信用要求是相當(dāng)高的，有良好的信用記錄申請(qǐng)貸款可以享受很多的優(yōu)惠政策，比如利率低、要求低、貸款額度高等等。 2、收入水平 收入是作為貸款的第一個(gè)參考點(diǎn)，如果借款人的收入水平較好，那么辦理貸款就比較容易，如果借款人目前有貸款其他項(xiàng)目，占了家庭支出的50%，那么貸款成功率就很低。 3、職業(yè)性質(zhì) 相信大家都知道，銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶是更容易順利通過(guò)貸款的，一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)客戶主要包括公務(wù)員、事業(yè)單位在編人員、教師、世界500強(qiáng)高級(jí)管理人員等都屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，像很多的職業(yè)者，如軍人、消防員、自雇人士等銀行一般都不太接受貸款的申請(qǐng)。因此，職業(yè)其實(shí)也是一個(gè)作為個(gè)人能力的參考點(diǎn)。 4、所在職位 一般情況下，借款人的職位越高，貸款就越有利，屬于“高層”管理的人那么獲貸的機(jī)會(huì)就會(huì)更大，因?yàn)檫@一類(lèi)人收入更高而且更加穩(wěn)定，因此也更受銀行的青睞。 5、婚姻狀況

2、工資卡的銀行流水是否夠貸款。

這個(gè)要看你的個(gè)人條件，一般都是要結(jié)合你的收入能力，還款能力來(lái)的。

房屋貸款流程：一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：（1）、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門(mén)出具的單身證明）；（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購(gòu)房首付款證明；（6）、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料； （7）、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、辦理流程：1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。4、借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。5、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

您好，根據(jù)您的個(gè)人信用、收入水平例如：固定資產(chǎn)，房子、車(chē)子。職業(yè)性質(zhì)、所在職位、婚姻狀況等。

申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同.用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70％，貸款最長(zhǎng)償還期限20年。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是最基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；6.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。個(gè)人貸款額度個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。償還方式選擇在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類(lèi)：(一)個(gè)人住房貸款的抵押物