深圳買(mǎi)房需要哪些條件?

如今,越來(lái)越多的人選擇南下務(wù)工,有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng),而有些人選擇在這里結(jié)婚生子,而選擇在這里定居的前提條件就是買(mǎi)房了。深圳買(mǎi)房有哪些條件呢?一、深圳買(mǎi)房條件:1、非深戶:在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個(gè)月的社?;騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位:家庭定義為配偶及未成年子女,社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)2、深戶:在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房,在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)3、境外人士:按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房,商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))二、銀行貸款的政策:所有銀行現(xiàn)行政策均為認(rèn)房又認(rèn)貸。如:1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子,沒(méi)貸過(guò)款,如需再買(mǎi),銀行貸款也是按二套首付六成;2、客戶之前買(mǎi)房有貸款,后來(lái)結(jié)清賣(mài)了,如需再買(mǎi)也按二套,首付六成;(以上都是以家庭為單位,一切以銀行和國(guó)土局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)三、深圳二手房交易流程:1、簽合同(系統(tǒng)移交資料:買(mǎi)賣(mài)合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、委托公證書(shū)原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。)2、做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個(gè)工作日出承諾函給擔(dān)保公司)3、擔(dān)保公司出保函給銀行(3-5個(gè)工作日)4、銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓(3-5個(gè)工作日)5、擔(dān)保公司贖樓(正常情況3-5個(gè)工作日拿房產(chǎn)證 ) (注:跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個(gè)月申請(qǐng),30天后方可還款,中行需提前兩個(gè)月,平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證,建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證,特殊情況需預(yù)存一個(gè)星期扣款。)6、過(guò)戶(5-8個(gè)工作日)7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證8、 抵押(5-8個(gè)工作日)9、放款(正常情況2-3個(gè)工作日)10、過(guò)水電煤汽11、申請(qǐng)結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料:新房產(chǎn)證、交房確 認(rèn)書(shū)、更名確認(rèn)書(shū)等)。(以上回答發(fā)布于2015-03-12,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))更多房產(chǎn)資訊,政策解讀,專家解讀,點(diǎn)擊查看

深圳買(mǎi)房首套房的條件是什么

1、購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明,或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。2、購(gòu)房著名下在深圳沒(méi)有其他房產(chǎn),是屬于第一次購(gòu)房。如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚,那么夫妻雙方在深圳都要沒(méi)有房產(chǎn)才有資格在深圳買(mǎi)房。3、購(gòu)房者能夠出示相關(guān)的身份證明,比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。4、購(gòu)房在在深圳要具有合法有效的暫住證。5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買(mǎi)過(guò)一套房屋,并且符合外地人在深圳買(mǎi)房的條件,在深圳再次貸款買(mǎi)房的話,房屋首付款要在百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房,如果是外地戶口的家庭,名下只能擁有一套住房。擴(kuò)展資料:入戶條件(一)年齡在18周歲以上,48周歲以下;(二)身體健康;(三)高中(含中專)以上學(xué)歷;(四)已在我市辦理居住證并在申報(bào)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)(其中工傷保險(xiǎn)最近連續(xù)6個(gè)月以上);(五)未違反人口和計(jì)劃生育法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定;(六)未參加國(guó)家禁止的組織及活動(dòng),無(wú)勞動(dòng)教養(yǎng)及犯罪記錄。符合以上基本條件的人員,按照《深圳市2012年度外來(lái)務(wù)工人員積分入戶指標(biāo)及分值表》積分分值達(dá)到100分以上(含100分)即可通過(guò)單位向市人力資源和社會(huì)保障局提出積分入戶申請(qǐng)。參考資料來(lái)源:百度百科 :深圳積分入戶條件

深圳買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)

若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

深圳買(mǎi)房子貸款流程有哪些

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;6、公積金要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在深圳的購(gòu)房資質(zhì)和貸款比例是怎樣的?

深圳住宅目前的政策是限購(gòu)限貸,公寓不限購(gòu)不限貸。深戶個(gè)人名義可以在深購(gòu)買(mǎi)一套住宅,深戶家庭可以購(gòu)買(mǎi)二套,非深戶需要連續(xù)繳納五年社?;蛘呒{稅才可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅。限貸政策為:深圳首套全國(guó)首貸,可以貸款七成。深圳首套全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)商品住宅貸款記錄,只可以貸款五成。深圳二套只能貸款三成。如果名下有2筆以上未還清房貸(全國(guó)范圍內(nèi)),銀行拒貸,只能全款購(gòu)買(mǎi)。公積金貸款政策為:可貸公積金余額的14倍,個(gè)人可貸上限為50萬(wàn),家庭可貸上限為90萬(wàn)。

深圳目前住宅的購(gòu)房資質(zhì)是如何要求的?

深圳市目前住宅限購(gòu)政策是這樣規(guī)定的:深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。深圳市住房貸款政策購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%。

深圳房貸可以貸多少?

深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%,參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;(2)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng),且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款,在深圳最多能貸多少

住房抵押貸款申請(qǐng)資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。);如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

深圳購(gòu)房政策?

1套房,無(wú)房貸記錄,首付7成1套房,房貸已結(jié)清,首付7成1套房,有1筆房貸未還請(qǐng),7成1套房,有2筆及以上房貸未還清,停貸2套及以上禁止買(mǎi)房

深圳購(gòu)房政策

1、2019深圳購(gòu)房發(fā)布調(diào)控新政,規(guī)定購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的,各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的,按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的,按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。2、深圳首次針對(duì)離婚買(mǎi)房實(shí)施差別化的信貸政策。時(shí)隔一天,8月1日,一份配套實(shí)施細(xì)則《深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》又對(duì)上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則,對(duì)于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購(gòu)房者,若想執(zhí)行首付不低于50%的比例,還必須滿足無(wú)房貸記錄的要求。

深圳買(mǎi)房條件2020政策

根據(jù)2020年7月15日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,深圳買(mǎi)房條件為:1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。2、非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。3、夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。擴(kuò)展資料:深圳購(gòu)房信貸政策如下:1、購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;2、購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;3、購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。參考資料來(lái)源:深圳住建局—關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

深圳買(mǎi)房需要哪些條件

1、購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明,或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。2、購(gòu)房著名下在深圳沒(méi)有其他房產(chǎn),是屬于第一次購(gòu)房。如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚,那么夫妻雙方在深圳都要沒(méi)有房產(chǎn)才有資格在深圳買(mǎi)房。3、購(gòu)房者能夠出示相關(guān)的身份證明,比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。4、購(gòu)房在在深圳要具有合法有效的暫住證。5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買(mǎi)過(guò)一套房屋,并且符合外地人在深圳買(mǎi)房的條件,在深圳再次貸款買(mǎi)房的話,房屋首付款要在百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房,如果是外地戶口的家庭,名下只能擁有一套住房。擴(kuò)展資料:入戶條件(一)年齡在18周歲以上,48周歲以下;(二)身體健康;(三)高中(含中專)以上學(xué)歷;(四)已在我市辦理居住證并在申報(bào)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)(其中工傷保險(xiǎn)最近連續(xù)6個(gè)月以上);(五)未違反人口和計(jì)劃生育法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定;(六)未參加國(guó)家禁止的組織及活動(dòng),無(wú)勞動(dòng)教養(yǎng)及犯罪記錄。符合以上基本條件的人員,按照《深圳市2012年度外來(lái)務(wù)工人員積分入戶指標(biāo)及分值表》積分分值達(dá)到100分以上(含100分)即可通過(guò)單位向市人力資源和社會(huì)保障局提出積分入戶申請(qǐng)。參考資料來(lái)源:百度百科 :深圳積分入戶條件