這一兩年，雖然房地產(chǎn)調(diào)控在穩(wěn)步的推進(jìn)中，很多城市的房?jī)r(jià)也得到了有效地抑制，但對(duì)于大多數(shù)老百姓來講，買房也還是件不容易的事。特別是很多開發(fā)商，都會(huì)有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房，這就更加大了老百姓買房的難度。面對(duì)這種情況，北京發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商為何要拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房呢？
一、四部門：所有開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
其實(shí)，北京這次發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，并不是第一個(gè)城市，也不是全國(guó)第一次發(fā)布關(guān)于公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門就聯(lián)合發(fā)文稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。在這之后，也有諸如青島、成都等地區(qū)也發(fā)布了相關(guān)的通知。
二、房地產(chǎn)開發(fā)商為什么拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房？
用公積金貸款，對(duì)于購(gòu)房人來講，可以獲得相比商業(yè)貸款較低的貸款利率，有利于降低購(gòu)房成本，那么，為什么房地產(chǎn)開發(fā)商要拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房呢？認(rèn)為，主要有以下兩個(gè)原因：
1、回款速度慢。
相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款的流程更加復(fù)雜，并且放款周期長(zhǎng)，這就會(huì)拉長(zhǎng)房企的回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降。因此，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)模的快速擴(kuò)張，就很不喜歡購(gòu)房者使用公積金貸款，因此會(huì)拒絕公積金貸款買房。
2、沒有好處撈。
很多房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，都會(huì)與商業(yè)銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產(chǎn)企業(yè)合作的商業(yè)銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。
總結(jié)：對(duì)于老百姓來講，隨著四部門的發(fā)文以及各地的陸續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房的現(xiàn)象會(huì)逐步得到有效的治理，大家買房在這方面的擔(dān)憂應(yīng)該也會(huì)逐漸消失。