現(xiàn)在，異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。最大的原因在于很多人的工作和戶(hù)口不在同一個(gè)地方，大多希望能夠在工作地安居定業(yè)。也有一小部分人希望在適宜養(yǎng)老的地方購(gòu)房，為未來(lái)有個(gè)舒適的養(yǎng)老環(huán)境做準(zhǔn)備。由于都是異地，和在本地購(gòu)房還是有些差異。下面，我就為大家來(lái)普及一下，掃一掃異地購(gòu)房可能會(huì)出現(xiàn)的坑。
1、符合購(gòu)房資格
異地貸款買(mǎi)房，首先要知道當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。不同的城市有不同的條件，不滿(mǎn)足條件的就不能購(gòu)房了。例如：北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續(xù)5年，中間一個(gè)月都不能少。而長(zhǎng)沙需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各地都不盡相同。
很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀(guān)政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購(gòu)房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。
2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核
無(wú)論在什么地方貸款買(mǎi)房，都需要有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過(guò)銀行的貸款審批。而對(duì)于異地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說(shuō)你的月供是1萬(wàn)元，則要求你的收入證明要超過(guò)2萬(wàn)元。如果是已婚，銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來(lái)的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶(hù)口本的狀態(tài)上改為已婚。否則買(mǎi)房時(shí)會(huì)讓你天南地北的辦理手續(xù)。
3、購(gòu)房資料齊全
1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明；
2、戶(hù)口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁(yè)、戶(hù)主、本人頁(yè)；
3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；
4、如果是單身的，則要單身證明原件；
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開(kāi)具的收入證明；
6、相關(guān)部門(mén)要求的其它證明資料。
4、了解信貸政策
異地貸款買(mǎi)房需要非常詳細(xì)的了解當(dāng)?shù)劂y行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經(jīng)非常麻煩了，一定要在老家把所需資料準(zhǔn)備清楚，免得最后因?yàn)橐粌蓚€(gè)材料又要回老家準(zhǔn)備，所以一定先弄清楚和完全。
貸款時(shí)選擇等額本息還是等額本金也是個(gè)問(wèn)題。
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包含了本金和利息。因?yàn)槊吭沦J款額度相同，所以前期還款利息＞本金，后期還款本金＞利息，則適合收入穩(wěn)定、剛需，近幾年不打算換房的用戶(hù)。
等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。所以每月還貸額度會(huì)越來(lái)越少，所支出的的總利息會(huì)比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶(hù)。
5、有抵押或擔(dān)保人
異地貸款需要抵押也是不可缺少的環(huán)節(jié)。除了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者一個(gè)擔(dān)保人來(lái)做擔(dān)保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過(guò)考核后，抵押物的合法有效，擔(dān)保人的同意承諾書(shū)也通過(guò)，銀行才能同意你的貸款。
（以上回答發(fā)布于2018-02-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）