貸款下來可以交契稅，根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。要注意的是：房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
按程序上來說是這樣的。但在實際操作過程中，往往是收房是才繳納契稅。因為一般情況下都是開發(fā)商代為辦理，交房的時候，連同住房維修基金一起繳納，可以免去自己跑腿。關(guān)鍵的是，稅務(wù)部門也沒有明確表示，貸款下來后必須限定多少時間必須繳納。
1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
1、是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
3、繳納契稅和維修基金決定了后期辦理房產(chǎn)證更加方便。如果契稅和維修基金等相關(guān)手續(xù)沒有辦理，在辦理房產(chǎn)證的時候，也是需要這些手續(xù)的。而且，契稅如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關(guān)規(guī)定日期繳納契稅。
取得產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理契稅了。
房子貸款下來后還不可以交契稅，等封頂以后還要等開發(fā)商通知交房了，帶好所有的手續(xù)先到開發(fā)商處拿到房子的全額發(fā)票，再帶上房子備案等手續(xù)到房子所在地的稅務(wù)局去繳納契稅，根據(jù)自己的不同情況繳納不同額度的稅費。所以房貸下來了還不可以交契稅。
房子貸款下來，開發(fā)商開具全款發(fā)票，拿著全款發(fā)票，去交契稅了。不用等到房子封頂。契稅是辦理房產(chǎn)證必須的，在房子簽完購房合同，在房管局備案完成，就可以等貸款下來，拿著合同。還有房子的全部房款發(fā)票，去房管局繳納，繳納之后需要把契稅有一聯(lián)交回開發(fā)商，辦理不動產(chǎn)權(quán)證使用
辦理房產(chǎn)證時需要交契稅憑證，房產(chǎn)證一般是入住后辦理，所以大部分契稅時收房時繳納
契稅在辦理房本時候交。一般由開發(fā)商代收。
買房程序是，先申請批貸，然后繳稅、過戶（拿房本去抵押），后發(fā)放貸款、收房。
如果是期房，按揭貸款下來了就可以交契稅，開發(fā)商開始辦理發(fā)票等證件，和房子是否封頂沒關(guān)系