常見的貸款方式有信用貸款、抵押貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款，但若是以購(gòu)房貸款為目的，那么，商業(yè)貸款和公積金貸款、組合貸款三種方式是最常見的，但是以上三種貸款方式哪種劃算呢？經(jīng)過(guò)對(duì)比可得知，組合貸款相較于商業(yè)貸款更劃算、更優(yōu)惠，但較比公積金貸款，后者反而更劃算。
因此，三種貸款方式的劃算排名就是公積金貸款組合貸款商業(yè)貸款，因此，我們更建議購(gòu)房者選擇住房公積金貸款，當(dāng)然，前提是購(gòu)房者必須擁有公積金，如果是首套房，純公積金貸款可做到兩成首付，貸款的利率也比較低，5年以下3.0%，5年以上3.5%，但商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下是5.75%，5年以上是5.9%。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金吧，雖然全面壓力大一些，但是整個(gè)還款期算下來(lái)的利息劃算些