本人最近買房申請貸款，因為房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來，所以不能做抵押貸款，申請的是專門針對買房的消費貸。在有一個擔(dān)保人的前提下，在銀行放款的同時，被要求按照貸款金額的0.28%繳納保險。

我向銀行工作人員提出抗議，我說這個保險，是銀行為了保護自己的利益，不是應(yīng)該銀行自己買嗎？銀行工作人員特別干脆的來一句，你不交就不能放款，我們就是這么規(guī)定的！

牛不牛？你很想拒絕，又想得到貸款，所以和待宰羔羊一樣，銀行讓交就乖乖掏錢交（哭一場）

一般購房人在貸款按揭購房時，一定會遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險手續(xù)，銀行就會拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險是應(yīng)當(dāng)?shù)氖?。那么，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是什么呢?

是國家要求必須貸款的人買保險的。

銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。”由于該條款沒有實施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。

從銀行方面來說，是為了化解風(fēng)險，當(dāng)保險合同上面的情形出現(xiàn)借款人無力還貸時，則由保險公司代借款人還本付息。

從借款人來講，則同樣是轉(zhuǎn)移風(fēng)險，當(dāng)身故（大病等合同約定的情形出現(xiàn)）時，減免還款的負(fù)擔(dān)。

雖然出臺了上述管理辦法，但是現(xiàn)實情況是，各家商行的實際操作差異性特別大，有些銀行甚至完全擴大了上述管理辦法不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費者的利益。

而且，上述管理辦法，并未規(guī)定受益人是誰，而幾乎各家銀行都要求貸款人將受益人強制設(shè)為銀行。作為財產(chǎn)保險合同的“房屋貸款保險”不能指定受益人，保險公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險者居然不是保險的最大受益者，顯然也是不合理的。

在貸款這件事上，貸款者本來就屬于弱勢，所以，為了貸款能順利到手，大家都會默認(rèn)了繳納保險，一般也不問具體細(xì)節(jié)，銀行讓交多少交多少，誰讓需要銀行的貸款呢！

以上為房家衛(wèi)士個人觀點，歡迎指正。


合法行為，規(guī)定要交保險。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：

第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。

抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

擴展資料：

《個人住房貸款管理辦法》相關(guān)法條：

第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；

三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。