2021年買二手房可以貸款,但要注意,如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行,那么申請(qǐng)人就無法再申請(qǐng)二手房貸,只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后,才能正常去銀行申辦二手房貸。
?二手房貸款條件
1、抵押房需解押
一般來說,同一套房子是不允許同時(shí)抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態(tài),那么你可就無法辦理二手房貸款了。此時(shí),只有抵押房解除抵押狀態(tài)后,你才可以正常辦理銀行貸款,購房者切記!
2、房齡太老不批
依照相關(guān)規(guī)定,銀行在審批二手房貸款時(shí),對(duì)于房齡有這樣的要求:二手房的房齡不能超過15年;二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。如果你所買的二手房房齡太老,那么你可就無法獲得二手房貸款了。
3、房屋估值夠高
銀行可是靠房貸來賺錢的。在放貸后,就算你沒錢還貸了,銀行還可以拍賣你的房子,總之銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的。但是,如果你所買的二手房估值較低,那么銀行可就不會(huì)為你提供房貸了,因?yàn)樘濆X的風(fēng)險(xiǎn)太大了。
4、保障住房難貸
諸如經(jīng)適房等保障性住房,在申請(qǐng)銀行貸款時(shí),需要先滿足一定的條件后,才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年,那可就難以獲得房貸了。因此,大家在買保障性住房時(shí),一定要先確認(rèn)房屋是否滿足貸款要求,以及貸款成數(shù)是否滿足需求。
5、特殊住房不貸
像軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房,一般是不允許上 市交易的,自然也就無法辦理銀行貸款了。因此,大家在買二手房時(shí),一定要注意遠(yuǎn)離那些特殊性質(zhì)的住房,否則別說無法獲得貸款了,恐怕日后也會(huì)有許多麻煩。