以前是先交首付然后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后在交房后再辦理按揭。
現(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納首付款，然后一并辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶(hù)口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開(kāi)出，比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶(hù)口所在地打一個(gè)未婚證明?；旧暇瓦@樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方簽署“首付款收到證明”。
在實(shí)際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過(guò)戶(hù)之前支付首付。但是我建議您貸款購(gòu)買(mǎi)二手房最好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；
4. 填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；
6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
7. 銀行放款。