二手房貸款是指 購買的二手房按揭貸款包含 商業(yè)貸款（銀行貸款）公積金貸款，公積金組合貸款（商貸及公積金貸款） 而房產(chǎn)抵押貸款是拿現(xiàn)有的房產(chǎn)銀行或金融機構(gòu)通過抵押該房屋獲得款項。以上兩種貸款利率所需資料都不一樣。
房產(chǎn)商業(yè)貸款和抵押貸款最大的區(qū)別就是利率不一樣, 房產(chǎn)商業(yè)貸款其實就是房產(chǎn)抵押貸款,因為你貸款銀行的錢是在自己的房產(chǎn)證出來之后才放款的,到時候會有一張抵押登記證。商業(yè)貸款和抵押貸款其次有兩個區(qū)別：商業(yè)貸款是相對于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設(shè)定抵押，從銀行貸出資金來，商業(yè)貸款的利率一般低于抵押貸款，首套現(xiàn)在一般執(zhí)行金準(zhǔn)利率的0.9-1.1倍之間二套不低于1.1倍，抵押貸款的利率一般均高于基準(zhǔn)了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產(chǎn)作為抵押，一般的商業(yè)貸款可以用本身購買的房產(chǎn)去貸款；房產(chǎn)抵押貸款：一般是指借款人基于銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)上，貸款用途用于支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應(yīng)資料及簽署相關(guān)文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎(chǔ)上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營裝修消費等，但按銀監(jiān)會規(guī)定貸款不能用于購房及有價證券的投資。