60歲以上老人不能貸款買房，因為銀行作為一個企業(yè)，對客戶的每筆貸款都要進(jìn)行綜合風(fēng)險評估。特別是65歲以上的老人，因為年齡問題，銀行都會考慮其還款能力，而且有些老人不符合房屋貸款要求。
貸款簡單，就是需要利息的借錢。貸款是銀行和期他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貸款資金的一種信用活動形式。
老人購買房屋時，如果要與銀行進(jìn)行貸款的話，對于貸款人的年齡也是有限制的。一般情況下，老年人買房是可以貸款的。但是，貸款人需滿足的條件一般為年齡在18-60歲的自然人，但是因為不同的銀行對貸款人年齡要求不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
一、年齡限制
在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
二、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對于房屋貸款的還有另一條規(guī)定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。和無疑中給退休人員貸款買房設(shè)了一道門檻，假設(shè)男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年。
三、貸款程序
超過六十周歲，不可以貨款
老人買房沒有優(yōu)惠政策。老人買房不僅沒有優(yōu)惠政策，在貸款方面還有很多限制。超過我65歲老人買房，基本上只能全款買房，不能使用公積金和商業(yè)銀行貸款。因為老人還款能力有限，所以從風(fēng)險控制角度而言，老人買房是沒有什么優(yōu)惠政策的。買房還是要趁年輕時候買。
實際上65歲之上老年人不可以貸款買房子，由于金融機(jī)構(gòu)對顧客的每一筆借款，必須開展綜合性風(fēng)險評價。
依據(jù)貸款買房子要求，貸款人所需標(biāo)準(zhǔn)必須年紀(jì)在18-60歲的普通合伙人，具備平穩(wěn)崗位、平穩(wěn)收益，按時償還借款等額本息貸款的工作能力。
并且貸款人的具體年紀(jì)加申請貸款限期不可超出七十歲。
買房的事情國家有政策指引的，上網(wǎng)可以查咨詢，不會查詢可以去房管局咨詢一下工作人員，有房子購置稅會很重的，有子女的和沒有子女的又有不同的政策，城市與農(nóng)村的又不同。也可以到房產(chǎn)中介咨詢，要多找?guī)讉€中介公司咨詢，因為中介的話有很水分的。