房產(chǎn)證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過(guò)65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過(guò)兩種情況來(lái)確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認(rèn)可的房屋；
2. 因此，在房屋貸款申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后，該房屋產(chǎn)權(quán)是要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記的。當(dāng)然在辦理申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購(gòu)買合同、婚姻證明、首付收據(jù)等。
3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結(jié)清后，解除房屋抵押，才能上市交易。
可以的，一般商業(yè)貸款滿一年還款可以提前免息還款，但是公積金的話必須滿一年才能還。