注意事項
1.定金支付之后,如若貸款沒有批準,定金是不會全部退還的。這點有別于中國的情況。所以,購買前要先做好自己的貸款評估以及資金準備。
2.一旦執(zhí)行合約之后,買家如果選擇不買,賣家有權利追訴所有損失或者強制要求交易進行。
3.律師托管賬戶,即CVY Account。通常除了1%的費用直接給屋主外,其他費用都應該支付給賣家/買家律師托賬戶中。這個賬戶獨立于律師賬戶。防止律師行挪用客戶資金。例如執(zhí)行費4%會通常交予賣家律師托管賬戶。在交易完成,律師才可以提出款項,交予屋主。
4.買賣雙方必須有自己各自的律師,且不可以是同一家律師行。
5.理論上,如果沒有一個裝修物品或者家具清單,賣家有權利拆走房子里面的一切物品。所以類似空調等貴重物品,還是寫進清單為好。
6.律師會幫助買家提交印花稅,檢查屋主是否破產,是否一房多賣等等可以最大限度保障買家的利益。
7.二手交易通常以個默認原則是What you see What you get 所見即所得。屋主不會提供保修期。