lpr浮動上限是4.65%。
2020年以后商業(yè)銀行房貸利率以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)上下浮動，其中浮動上限是開放的，浮動下限為：首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點(diǎn)（0.6%）。
例如某用戶在2020年5月25日申請15年期限的商業(yè)住房貸款，且屬于二套房。那么按照5月20日的LPR報價（5年期以上LPR利率為4.65%），該用戶的實(shí)際房貸利率將不低于5.25%。