房貸利率有兩種方式，不同選擇結果不同，如下：

1）按照等額本息，貸款40萬，期限20年，年利率4.25%，則，到期利息為204756.03元

2）按照等額本金，貸款40萬，期限20年，年利率4.25%，則，到期利息為：175300元

客戶要根據(jù)自己的實際情況選擇。第一種，適合目前收入不高，未來收入高的人群，前面還貸壓力小。

第二種，適合40歲以上年齡未來收入可能減少的人群，前面還款壓力大一些。

還貸方式有二種，等額本息和等額本金。

如按等額本息還，20年總利息是204188.34元，累計還款總額624188.34元，每月月供2600.78元，最高月付利息1487.5元。

如按等額本金還款，利息總額179243.75元，累計還款總額是599243.75元，最高月供3237.5元，逐月遞減約6元。