30多年的老房子給不了多少錢，不知道你這個抵押是去抵押給銀行還是抵押給其他人。因為30多年的老房子，你作為二手房去賣，銀行都不放貸款的。如果你不是抵押給銀行而是抵押給其他單位或者個人，那也抵不了好多錢。具體的就要看你的房子的位置和房子保養(yǎng)的情況，所以你就這樣問一句，就沒有辦法給你確切的答復(fù)。

首先你要找房屋評估機構(gòu)給你評估一下價格，在你六十歲之前必須還完抵押房產(chǎn)不是看你房子多少年了，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結(jié)果是一樣的，而是看現(xiàn)在的市場價值決定的。

一般法律估計定房子的土地年限都是70年，誰知道以后拆遷不拆遷。

以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業(yè)貸款，不能用公積金，然后最多貸款25年，不過你也可以按市價到時候再買過來。

根據(jù)你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，過了70年土地就收歸國家了，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個10年就很不錯了，然后再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房價的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因為貸款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，而且是以你的名義貸。