一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。樓盤沒封頂是可以辦的，封不封頂不影響公積金貸款的辦理，從封頂之日起開始還月供。
而不能辦理或者不能及時(shí)辦理住房公積金貸款，主要是開發(fā)商的項(xiàng)目沒進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，原因有以下幾條：
開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長，公司承受不起。
開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過很小的項(xiàng)目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商更傾向于商業(yè)貸款。
建議樓主及時(shí)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，購房合同，及時(shí)網(wǎng)簽備案，才能防范開發(fā)商一房兩賣，或者抵押給銀行。
附：辦理公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
3、審批
4、繳費(fèi)
5、材料轉(zhuǎn)送
6、簽署合同
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。