以100萬的房貸，等額本息30年，利率5.45%計算，30年下來總利息是103.27萬元，如果選擇等額本金的還款方式，30年的利息是81.97萬元，看起來等額本金方式的利息要少還接近22萬元。

如果將還款期限改成20年，等額本息還款方式下總利息是64.41萬元，等額本金方式下利息總計54.72萬元。不管是哪種貸款，期限越短，所需支付的利息就越少

30年的貸款利息應該和你貸款的本金差不多。

假設貸款50萬，利率為4.6℅，

30年等額本息的利息是422759.86元;

30年等額本金的利息是345958.33元

供房3O年利息得還差不多和貸款成本的錢。