雖然貸款買房,但是經(jīng)過幾年的積累后有了錢不想做房奴,所以要提前還貸。如果碰到這種情況,之前是用住房公積金貸款買房的購房者就疑惑了,住房公積金貸款如何提前還款?公積金提前還貸劃算嗎?今天小編就帶你了解了解。

一、提前還款流程

1、借款人查詢公積金管理中心熱線,撥打并查詢剩余貸款額,或者根據(jù)語音提示輸入打算提前還款的部分金額,隨后帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約要提前還款的金額。

2、工作人員會為還款申請人提供申請書,全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》,部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》,隨后簽字蓋章,并提供相應(yīng)的材料。

3、申請人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后,接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行,經(jīng)過銀行審批。

4、銀行審批過后,接下來就開始住房公積金管理中心審批。

5、申請人收到審批成功的通知,就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了。

6、最后一步,很多人都會忽略。提前還款成功后還要將提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

二、公積金提前還貸劃算嗎?

住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定,如果您沒有更好的投資途徑,手頭閑錢較多,那么可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。

還有很重要的一點是,同商業(yè)貸款提前還款想比,公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金,相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支,所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款了,勢必會造成流動資金減少。

例如,有的購房者貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了,結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支,為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款,在相同貸款金額前提下,此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出,因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素,量力而行。

各位購房者如果打算進(jìn)行公積金提前還款需要從兩個方面進(jìn)行考慮:首先,要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估,經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其次,需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。