許多在外地工作的農(nóng)村人在工作地繳存了住房公積金，其中有些人卻很難在工作地購買一套屬于自己的房子。更多的人都希望回到自己的老家去購買或者是建造一套房子。
但是，在購買或者是建造房子的時(shí)候，他們也不希望自己的公積金就此空置或者是浪費(fèi)不能用。因此，他們也會(huì)比較想要了解一下在購買或者是自建農(nóng)村自住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
那么，到底購買或者是自建農(nóng)村自住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
一、農(nóng)村自住房是什么性質(zhì)的房子?
想了解清楚上面這個(gè)問題，就必須得先搞清楚農(nóng)村自住房是屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)。然后，再通過房產(chǎn)性質(zhì)來判斷它能不能獲得抵押貸款。
其實(shí)，通常農(nóng)村自住房都是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋，是未繳納土地出讓金等費(fèi)用的。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或者是“小產(chǎn)權(quán)房”。
另外，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證也并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證;因?yàn)閲也⒉怀姓J(rèn)。
二、購買或者是自建農(nóng)村自住房可以使用公積金貸款嗎?
小產(chǎn)權(quán)房雖然也可以辦理房產(chǎn)證，但由于其是建立在農(nóng)村集體土地上的，且產(chǎn)權(quán)證只是由鄉(xiāng)或村政府頒發(fā)的，是不具備合法權(quán)益的。所以，該產(chǎn)權(quán)證只能證明你是該房屋的使用權(quán)人，使用權(quán)人是不能私自處置建造在集體土地上的房屋的。
而且，不受國家承認(rèn)的小產(chǎn)權(quán)房，房管局是不敢為此類房屋進(jìn)行備案的，它也就不能進(jìn)行抵押和貸款。同理，購買和自建農(nóng)村自住房也是不可以使用公積金貸款了。
另外，小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)公積金貸款，可能也很難申請(qǐng)到商業(yè)貸款。因?yàn)?，就算購房者或自建者可以找到?dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保抵押;估計(jì)銀行也會(huì)因?yàn)檗r(nóng)村交通、配套實(shí)施不完善、房屋變現(xiàn)困難等原因拒貸。
所以，各位想要在農(nóng)村購買、建造自住房使用公積金貸款、商業(yè)貸款貸款的，恐怕你們要失望了!