房價一直高居不下，全額買房對于我們這些普通的工薪階層來說早已是不可能實現(xiàn)的夢想。于是，在買房的時候，更多人選擇走貸款的方式，而現(xiàn)在很多房子也都支持購房者們用公積金貸款來購房。
第一步：等待初審通過
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具審核評估通知單。
第二步：房屋價值評估
申請人持《審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，但是需要注意的是，經(jīng)濟適用房其實并不需要評估的。
第三步：貸款審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具會《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
第四步：辦理擔保手續(xù)
申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇按押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇按押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
第五步：簽訂借款合同
順利走完上面四步流程，我們就可以跟銀行簽訂價款合同啦。
按照國家規(guī)定，貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般會要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。此外，銀行一般會有3種方法來確定給借款人的借款金額和借款期限。分別是：
1、以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額；
2、按借款人工資總額的40％作為可以申請的貸款額度；
3、根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3．825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。
看完以上的步驟，不知道各位購房者對公積金貸款的流程還有沒有不明白的地方呢？希望大家在掌握貸款的過程之后，能順利貸下購房款項哦。