隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，買(mǎi)房變得越來(lái)越困難，貸款成為不少購(gòu)房者的首選之路。大家都知道買(mǎi)房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，隨著商業(yè)貸款政策收緊，商貸買(mǎi)房的成本增加，公積金貸款買(mǎi)房深受大家喜愛(ài)，公積金貸款除了利率低之外其實(shí)還有很多別的好處。采取公積金貸款到底背后都有哪些好處是不為我們所知的呢?
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
提到公積金貸款，最直接的好處就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90%，買(mǎi)房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)約不少購(gòu)房成本。
2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少
住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房較高只能貸到10年，月供壓力較大，相比之下，公積金貸款對(duì)房齡的限制較小。
3、公積金貸款首付比例低
一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款買(mǎi)房，首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。
4、提前還貸不收違約金
和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可，更加靈活些。用住房公積金按揭貸款買(mǎi)房后想提前還款，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。
5、對(duì)房齡、貸款人年齡限制少。
對(duì)于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對(duì)房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。
總之，住房公積金貸款買(mǎi)房的好處非常多，在我們買(mǎi)房時(shí)可以使用公積金貸款。如果貸款額度不夠則可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業(yè)貸款各貸款一部分金額。使用商業(yè)貸款如果后期公積金可以足額貸款的，還可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，種種公積金貸款的好處，是不是讓你瞬間動(dòng)容了呢。