退休之后有退休金也可以貸款買(mǎi)房，只不過(guò)要求比較高，一般人是達(dá)不到要求的。
辦理銀行按揭，銀行對(duì)于個(gè)人除了在征信方面的要求外，還包括了收入證明和銀行流水，退休之后的收入證明可以在社保部門(mén)出具，銀行流水在銀行打一份就行，提供材料并不難。
難的是符合條件的材料，一般銀行對(duì)于個(gè)人貸款在最低貸款額和借款人的年齡上限有要求，貸款額最低是50萬(wàn)（不同的地區(qū)，條件不一樣），貸款年齡的上限，男性一般為65周歲，部分銀行可以到70周歲；女性一般為60周歲，部分銀行可以到65周歲。
問(wèn)題來(lái)了，以貸款年限上限70歲，貸款額50萬(wàn)計(jì)算，假設(shè)61歲買(mǎi)房，只能貸款9年，以L(fǎng)PR+103個(gè)基點(diǎn)也就是年華5.68%計(jì)算，每個(gè)月的月供是5924.06元，按照銀行的要求，個(gè)人的收入證明和銀行流水要大于個(gè)人名下的所有負(fù)債和月供的2倍到2.2倍以上，所以不算個(gè)人其他負(fù)債的情況下，收入證明上面的收入要最少達(dá)到11848.12元，否則收入證明不夠，銀行是會(huì)拒貸的。
所以，如果是退休人員貸款買(mǎi)房，除非退休金足夠多，可以覆蓋個(gè)人名下所有負(fù)債和月供的2倍以上，只需要提供夫妻雙方的信息就可以辦理按揭。如果不達(dá)標(biāo)，也是有解決方案的，那就是加入共同借款人，一般都是加子女共借。
共同還款人是指在借款人無(wú)力償還銀行本息時(shí)的第二還款人，只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利，銀行這樣做也是為了減少后期的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一般都是添加子女共借，買(mǎi)房人是老人，主借人還是老人，子女作為共同還款人提供和主借人相同的借款材料。
所以添加共同還款人需要提供的材料有：主借款人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、征信；共借人同樣需要提供夫妻雙方的：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、征信；雙方的收入證明和銀行流水之和要大于雙方名下所有的負(fù)債以及本次月供的2倍以上，并且要審核雙方的征信情況。
如果添加共同還款人，部分銀行在貸款年限上也會(huì)提高上限，男性最高還款年齡最高可以到80周歲，這樣如果同樣是61歲按揭買(mǎi)房，貸款50萬(wàn)，貸款年限就可以達(dá)到19年，按照年化5.68%計(jì)算，月供就減少到了3589.85元，大大減輕了還款的壓力。
所以，對(duì)于退休人員貸款買(mǎi)房，最穩(wěn)妥的辦法是添加共同還款人，這樣不但可以增加貸款年限，減輕月供的壓力，同時(shí)還可以增加貸款審核通過(guò)的概率，可謂一舉兩得。