抵押經(jīng)營貸在2020年一度爆火，無論是買首套房還是二套房的人群，對這個產(chǎn)品是非常的熱衷，本文在實(shí)事求是的前提下，理性講解下2022年目前最新房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸，包括之前辦理過房產(chǎn)抵押貸款人群，現(xiàn)在應(yīng)該注意哪些問題。
首先來說說抵押經(jīng)營貸的原理，為什么很多人喜歡這個產(chǎn)品，自身的受益點(diǎn)在哪里？不了解的朋友可以順便了解一下。
就以購買二套房為例，許多一線城市購買二套房都是需要6-7成的首付款，再加上剩下的3-4成按揭貸款，這是常規(guī)的買法，直到去年這一狀況改變了，多了一個抵押經(jīng)營貸，并且逐步替換掉了按揭貸款，買房變成了全款購買再抵押
抵押經(jīng)營貸在去年最巔峰的時候，可以辦理年化利率3.85%-5.1%，授信20年，等額本息30年還款方式，如果說你的按揭貸款額度在300萬，二套按揭房的年化利率在5.7%，一年就能省下將近2個百分點(diǎn)，10年就是將近60萬，貸款金額越大，節(jié)省的利率也就越多，很多人都直接全款買，然后辦理抵押經(jīng)營貸
沒有全款的資金就用信貸，或者親朋好友老湊，再差的就是墊資公司墊資，只要房產(chǎn)全款買下來，就去辦理抵押經(jīng)營貸在還掉，最長也就1個半月使用時間，貸款錢就下來了，除去辦理費(fèi)用幾萬元，還是大有賺頭，雖然方便了很多購房客戶，但是隱患也是非常大的，違背“房住不炒”政策，首先年息3.85%是用來扶持中小微企業(yè)不是用來房產(chǎn)的，另一方面就是當(dāng)時銀行政策比較寬松，很多銀行對客戶企業(yè)和房產(chǎn)沒有進(jìn)行時間限制，而2021年到現(xiàn)在政策就不同了，大致產(chǎn)品講解如下：
產(chǎn)品分為：
1.十年歸還一次本金，授信20年，等額本息30年還款，年化利率3.7%
2.三年只還利息到期歸還一次本金，授信20年，年化利率4.3%
這個產(chǎn)品對于企業(yè)和房產(chǎn)都要求滿6個月，1000萬以內(nèi)對流水要求比較寬松，資料也比較簡單，額度最高3000萬，可以做3年一次續(xù)貸手續(xù)。對于真實(shí)企業(yè)來說是不錯的選擇。
3.10年授信20年等額本息，年化利率4.5%
（去年要求新公司新房本直接辦理）
這個是最穩(wěn)健的產(chǎn)品，不用擔(dān)心未來審核問題，也不用擔(dān)心后續(xù)續(xù)貸問題，對于上班族和創(chuàng)業(yè)客戶比較合適，在還款方面有3種產(chǎn)品可以選擇：
可以先息后本3年回本
可以支持20年等額本息還款10年歸還剩余本金。
可以先息后本，年歸10%本金。
以上對企業(yè)經(jīng)營和流水要求都比較寬松，只要您收入和信用良好就可以直接申請辦理，最快1-2天可以審批通過。
2022年目前銀行對企業(yè)經(jīng)營貸款客群基本準(zhǔn)入條件有哪些變化呢？
1.公司滿足6個月，自有資金購房可以直接申請
2.購買房產(chǎn)證滿1年以上，可新加股東來申請。
2022年個人信用貸款方面變化：
公積金和社保貸款，年化利率3.25%-6.5%，期限3年5年不等，信用貸款類別，申請要求：
1.在本單位連續(xù)工作1年以上
2.公積金個人繳納1000元以上
3.單位性質(zhì)好
4.不能有大額分期或者消費(fèi)貸
5.單人最高200萬
一般來說，國企單位或者央企單位，公積金個人繳納滿額，工作時長在3年以上，沒有大額分期或者消費(fèi)貸的群體，才可以辦理200萬滿額，大部分群體都是在100萬左右，先息后本或者等額本息可選，提前還款有銀行需要違約金。
以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款和信用貸款現(xiàn)在最新變化，如果您想在未來9個月時間選擇轉(zhuǎn)單貸款，那么企業(yè)和房產(chǎn)，流水都是您需要提前籌劃。