房產(chǎn)評(píng)估是基于不同評(píng)估目的對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后出具報(bào)告。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不管是商品房還是二手房的買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)榷茧x不開(kāi)房產(chǎn)評(píng)估，比如動(dòng)遷補(bǔ)償，房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值越高，政府補(bǔ)貼的錢(qián)就越多；但過(guò)戶(hù)評(píng)估的價(jià)值越高，要交的稅費(fèi)越高。除了這些相關(guān)的費(fèi)用，那房產(chǎn)評(píng)估要多少錢(qián)呢？評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
雖然房產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)市場(chǎng)行為，也就是說(shuō)可以講講價(jià)，但還是有明文規(guī)定房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，要采取差額累進(jìn)稅率收費(fèi)辦法，按房地產(chǎn)的總額大小來(lái)分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)金額。
首先，不管房產(chǎn)價(jià)格多低，每個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的收費(fèi)不低于200元，具體如下：
假如你家房產(chǎn)評(píng)估之后價(jià)值40000萬(wàn)元，計(jì)算一下評(píng)估收費(fèi)總額：
100 萬(wàn)元 ×6‰ = 0.6 萬(wàn)元
( 1000-100 )萬(wàn)元 ×2.5‰=900 萬(wàn)元 ×2.5‰=2.25 萬(wàn)元
( 5000-1000 )萬(wàn)元 ×0.8‰=4000 萬(wàn)元 ×0.8‰=3.2 萬(wàn)元
( 10000-5000 )萬(wàn)元 ×0.5‰=5000 萬(wàn)元 ×0.5‰=2.5 萬(wàn)元
( 40000-10000 )萬(wàn)元 ×0.1‰=30000 萬(wàn)元 ×0.1‰=3 萬(wàn)元
合計(jì)收費(fèi)：0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 萬(wàn)元
這個(gè)價(jià)格可能比較高了，那說(shuō)個(gè)低點(diǎn)的例子，假如你家房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，那么：
100 萬(wàn)元 ×6‰ = 0.6 萬(wàn)元
(400-100 )萬(wàn)元 ×2.5‰=300 萬(wàn)元 ×2.5‰=0.75 萬(wàn)元
合計(jì)收費(fèi)：0.6+0.75=1.35萬(wàn)元
另外，雖然評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)規(guī)定，但實(shí)際還是隨行就市的，也就是說(shuō)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)而調(diào)節(jié)，比如有些城市貸款購(gòu)買(mǎi)私房，那么評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；如果買(mǎi)的二手房屬于已購(gòu)公房，那么評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估價(jià)值的千分之二；全額買(mǎi)房不需要繳納評(píng)估費(fèi)。
最后，需要注意的是！
房產(chǎn)評(píng)估一定要有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估報(bào)告，書(shū)面的，有評(píng)估公司蓋章的。而不是隨便找個(gè)人給你看看房子口頭說(shuō)你家房子值多少錢(qián)，如果是這種的話(huà)，還不如上房產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估網(wǎng)站，比如房估估、小資家、房?jī)r(jià)網(wǎng)，小資家還能購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)單的、有蓋章的評(píng)估報(bào)告呢。所以你可以不了解評(píng)估公司的評(píng)估過(guò)程，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、最后能拿到的東西除了一個(gè)價(jià)格還有專(zhuān)業(yè)報(bào)告，這樣才不至于被坑！