2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
1、房貸提前還款利息怎么算
2、提前還貸劃算嗎？
貸款買房已經(jīng)成為一種常見的購(gòu)房方式，對(duì)于普通老百姓來說，貸款買房是在合適不過了。不過貸款買房每個(gè)月就需要還房貸，對(duì)于背負(fù)著房貸的朋友來說，只要有多余的錢就會(huì)想要提前還款，提前還款是可以節(jié)省房貸利息。那么，提前還房貸利息怎么算？房貸怎么還合適？
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。
1. 從利息的角度來說
假設(shè)貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個(gè)月的時(shí)候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。
也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等于幫你省了一筆錢。
2. 從利率的角度來說
如果你手里有50萬(wàn)現(xiàn)金，同時(shí)還有50萬(wàn)元的貸款未還，那么這個(gè)時(shí)候是否選擇提前還貸，則要根據(jù)兩者的利率來計(jì)算。
假設(shè)你通過理財(cái)?shù)氖侄?，可以?0萬(wàn)產(chǎn)生的利息收入為3萬(wàn)元，而貸款每年只需要2萬(wàn)元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不劃算的。
比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當(dāng)前有不少活期理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到4%以上，部分定期甚至能達(dá)到5%，那么完全可以不提前還貸。