每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝

自10月份以來，樓市頻傳利好消息。尤其在按揭貸款方面，廣州、深圳、中山、洛陽等10余個城市10月份首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)；同時，近期北京、上海、南京、長春等多地的部分銀行放款周期較之前明顯加速。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，進(jìn)入11月份以來，包括四大行在內(nèi)的多數(shù)銀行選擇“按兵不動”，首套房貸利率仍執(zhí)行10月份的LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。雖然10月份深圳首套房貸利率下調(diào)了5個基點(diǎn)，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15個基點(diǎn)。不過，深圳部分銀行貸款額度相比之前有松動，且放款周期明顯縮短。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前深圳地區(qū)的房貸利率“隨行就市”是行業(yè)趨勢，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

深圳南山區(qū)一處在建樓盤項目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

額度松動、放款速度加快

記者近日走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動，放款周期也較之前明顯縮短。

“現(xiàn)在暫未接到下調(diào)房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執(zhí)行利率分別是5.1%和5.6%。相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴(yán)了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1~2月就可以批下來，跟個人資質(zhì)有很大關(guān)系?！鄙钲谝患覈秀y行的工作人員表示。

該工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負(fù)債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。此外，不存在征信問題?！爱?dāng)然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質(zhì)問題的狀況，審核時間自然也會拉長”。

深圳一位信貸人士也向記者印證了上述說法，“現(xiàn)在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內(nèi)就可以辦下來?！?/p>

不難看出，現(xiàn)在放貸時間相比之前出現(xiàn)了明顯松動。而此前幾個月，受房地產(chǎn)貸款集中管理及房貸需求加大等因素影響，不少城市出現(xiàn)了按揭貸款額度緊張、放貸周期變長的現(xiàn)象。

此前的9月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪深圳部分銀行了解到，有些銀行暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)，有些銀行表示從辦理房貸到放款可能需要半年之久。

“回暖信號”在10月開始出現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月90個城市中有20個城市出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。其中，14個城市首套房貸利率下調(diào)，14個城市二套房貸利率下降，其中深圳10月首套房貸利率環(huán)比9月下調(diào)了5個基點(diǎn)。

未來，深圳的房貸利率是否繼續(xù)松動？上述福田區(qū)某國有銀行內(nèi)部人士向記者透露，“現(xiàn)在的資金面相比之前確實(shí)有所改善了，從某種程度上也是利好購房者的。未來深圳房貸利率是否會下調(diào)仍有待觀察，但個人認(rèn)為，就算下調(diào)空間也有限，因?yàn)樯钲诘姆抠J利率與其他一線城市相比本身就不算高?！?/p>

記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，目前“北上廣深”的首套房的房貸利率分別為5.20%、5.00%、5.85%和5.10%；二套房貸利率分別為5.70%、5.70%、6.05%和5.60%。

“已有客戶拿到貸款”

對購房者而言，房貸利率的變化以及金融信貸數(shù)據(jù)的變化，從某種程度上直接關(guān)系著購房者的“錢袋子”。

從央行最新發(fā)布的住房貸款數(shù)據(jù)來看，可以較為直觀地看到個人住房貸款額度的增加。截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

“銀行放貸周期加速后，給我們帶來的最直觀感受就是，以前儲備的一些潛在客戶近來簽單了，已經(jīng)有客戶拿到了銀行貸款，這對我們項目而言肯定也是利好?！鄙钲谀仙絽^(qū)某樓盤項目的置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

自10月以來，各監(jiān)管部門頻繁釋放出了“保障剛需群體信貸需求”的信號，很大程度上提振了市場信心。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個人住房貸款數(shù)據(jù)的增長，反映了按揭貸款正在出現(xiàn)邊際放松，居民正常的按揭貸款需求逐漸得到滿足。說明房地產(chǎn)金融環(huán)境相比上半年而言正在逐步改善，首套購房者的合理需求正在逐步得到滿足。

“現(xiàn)在的房貸市場定價遵循的是‘一城一策’的原則，央行分支機(jī)構(gòu)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場運(yùn)行情況和房價控制目標(biāo)對當(dāng)?shù)氐姆抠J情況進(jìn)行調(diào)整。可以說，房貸政策的變化，很大程度上是跟這個城市的房價變化相關(guān)聯(lián)的。而深圳自二手房指導(dǎo)價實(shí)施后，房地產(chǎn)市場熱度出現(xiàn)了顯著降溫，所以貸款額度和放款速度出現(xiàn)松動也是預(yù)料之中的事。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在不少城市出現(xiàn)貸按揭利率下行是一個重要“信號”，預(yù)計前期對樓市管控較為嚴(yán)的城市未來信貸投放可能會適當(dāng)增加，并會縮短房貸放款的周期。“首套房貸款也得不到滿足或周期很長、利率攀升，二手房甚至停貸，不符合差別化的信貸政策。整體而言，利率持續(xù)上升的概率已經(jīng)不大”。

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