“從7月2日開始調(diào)整，首套利率5.9%，二套利率6%?！币粍t房貸利率上調(diào)的消息，刷爆杭州各大購房群和朋友圈。
7月2日，中國證券報記者致電多家銀行予以證實。上調(diào)的銀行包括工行、建行等，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。
多家銀行上調(diào)房貸利率
中國證券報記者了解到，今年初，杭州的首套和二套房貸利率分別只有5.2%和5.4%，短短半年分別上調(diào)了70和60個BP。假設(shè)貸款300萬元，等額本息30年還款，如果購房者買的是首套房，還款總額增加48萬元，每個月多還1321元。
“主要是因為各個銀行的房貸額度已經(jīng)達(dá)到或者接近上限，額度一緊張，房貸利率自然就會上調(diào)。”對于利率頻繁上調(diào)的原因，一位銀行信貸負(fù)責(zé)人對記者解釋稱。他表示， 銀行下半年的額度仍舊比較緊張，但會優(yōu)先保證新房的貸款需求，二手房房貸仍舊需要排隊，貸款審核更加嚴(yán)格。
值得注意的是，不僅多家銀行上調(diào)房貸利率，一些銀行已經(jīng)“暫?！笆芾矸抠J業(yè)務(wù)。浙商銀行杭州分行信貸部門工作人員向記者表示，“房貸業(yè)務(wù)受理已經(jīng)停掉一段時間了?！庇浾咧码娊ㄔO(shè)銀行，一位信貸工作人員也向記者透露，目前杭州市內(nèi)的所有建設(shè)銀行都已經(jīng)下發(fā)通知，暫停房貸業(yè)務(wù)的受理，重啟時間未知。
“一季度，銀行放款時間一般都在1個月以內(nèi)，二季度放款時間開始放慢，現(xiàn)在普遍都要超過2個月，估計后面會更難，這也是這幾年從來沒有過的情況?！钡掠臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中介小吳對記者表示。
新房搖號火爆
房貸額度緊張的背后是杭州樓市的火爆。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交104696套，為近5年來同比新高。近5年來比較高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。
二手房方面，今年上半年，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交55344套，為4年來同比新高，僅比2017年上半年的67281套少了近12000套。
新房搖號的火爆程度更加令人咂舌。據(jù)統(tǒng)計，2021年1-6月共有426張預(yù)售證，累計68906套房源上市，428112人次搖號登記。其中，濱江集團(tuán)的濱融府最終官宣登記9820人，中簽率1.58%，再度刷新今年以來的最低中簽率。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，從目前的趨勢來看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會持續(xù)，利率仍有上調(diào)空間，且放款時間還會延長，這將對下半年的二手房市場形成較大利空，手握全款的購房者或?qū)碛懈蟮淖h價空間。
對二手房影響更大
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，收緊貸款的原因是因為房貸需求量太大。據(jù)監(jiān)測，2021年前5個月，居民中長期貸款同比增加了34.4%。一般來說，6月份和12月份銀行貸款額度都會緊張，6月底以來貸款收緊有周期因素影響。
張大偉指出，房貸收緊后，對二手房買賣影響最大，特別是南方部分城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)，購買二手房需要貸款的人注意了，合同簽署一定要留足放款時間。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。
圖片來源：國家統(tǒng)計局
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中國證券報記者采訪時指出，產(chǎn)生“房貸荒”的原因，主要有以下幾個方面：第一，不少銀行房貸已經(jīng)“爆表”了，不得不進(jìn)行額度控制。第二，房貸增長速度過快、占比過大，實體經(jīng)濟，特別是中小微貸款增長和占比就會被限制和壓縮，不符合支持對中小微貸款增長的要求。第三，杭州作為房價快速上漲的城市代表，監(jiān)管層意在通過收緊房貸政策來控制樓市的熱度。
首創(chuàng)證券研報顯示，在金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理的約束下，預(yù)計銀行針對按揭貸的投放力度將邊際下降，市場將在剛性需求旺盛且低庫存狀態(tài)下處于高位盤整階段。
中泰證券研報顯示，年中房貸額度整體趨緊。疊加“三道紅線”及銀行房貸集中度管理推行，銀行資金流入房地產(chǎn)占比受到限制。同時，按揭利率在部分熱點城市持續(xù)提升。在目前核心城市需求復(fù)蘇、核心地段有效供給不足的背景下，按揭利率上行有望促進(jìn)行業(yè)銷售理性回歸。
編輯：徐效鴻