小微企業(yè)融資利好，貸款利率4.65%，LPR零加點，20年

程世鵬 | 武漢銀行融資服務第一自媒體

隨著貸款利率跟LPR掛鉤，不管是房貸還是經(jīng)營貸，一般都會說，你貸款利率LPR加點多少？

一年期短期貸款利率對應目前LPR3.85%，適合資金短期周轉的企業(yè)；

5年期以上貸款利率對應目前LPR4.65%，適合中長期資金周轉的企業(yè)。

所以長期貸款比短期貸款的利率肯定是要高的，因為對應基準利率都要高一些，而不同的銀行針對不同的客戶資質在不同的基準利率上也會有不同的加點。

那么不上浮加點的有沒有呢？

不管是一年期短期貸款還是5年期以上長期貸款都是有的，但是利率也是根據(jù)不同的市場變化而變化的，今天有，并不代表幾個月之后還有，所以任何方案都還是有保鮮期的。

1、額度：30萬-300萬

2、利率：年化利率4.65%，對應LPR零上浮。

3、還款方式：20年等額本息

4、抵押率：抵押率7成。（打個比方：房產(chǎn)價值100萬，可貸額度為70萬）

1、在武漢營業(yè)執(zhí)照注冊時間滿一年的，真實經(jīng)營，流水有經(jīng)營痕跡，年流水覆蓋所有經(jīng)營貸款金額。

2、在武漢營業(yè)只好注冊時間不滿一年的，要求征信上有一年以上從業(yè)經(jīng)驗，家庭薪資代發(fā)等收入比月供還款金額多3000元即可。

（注：這意味著新營業(yè)執(zhí)照是可以申請的，支持創(chuàng)業(yè)，但是征信必須體現(xiàn)以往相關從業(yè)經(jīng)驗，并且有打卡代發(fā)工資，并且對負債率有要求）

3、非銀行禁入行業(yè)，經(jīng)營無異常無訴訟。

1、區(qū)域：武漢市限購區(qū)域。

2、房產(chǎn)類別：出讓性質住宅，房齡20年以內(nèi)，意味著經(jīng)適房還建房不準入，并且需要2001年以后的房產(chǎn)。

3、面積：面積不低于50平方，不超過300平。

4、可接受第三方直系親屬房產(chǎn)。

1、逾期：兩年內(nèi)征信逾期不超過連2累3（疫情期間逾期金額不超過500元的不計入）

2、查詢：近3個月貸款查詢不超過5次

3、負債：負債率不超過70%，對外擔保和信用卡已使用額度按100%計算負債。

（一般來講，大部分銀行對信用卡負債只算已使用額度的10%，這個100% 計入負債，要求還是比較高的）

此融資方案利率非常低，年限長達20年，可以說在武漢市場長年限抵押貸款中利率最低。適合長期資金周轉的企業(yè)主。

同時支持剛創(chuàng)立公司的企業(yè)主創(chuàng)業(yè)貸款，新執(zhí)照可進件申請，相比其它銀行都需要少則半年多則一年的要求，也算很低了。主要也是為了相關從業(yè)人員鼓勵創(chuàng)業(yè)。

但是好的方案，低的利率，并且這么長的貸款年限，可以說比按揭貸款要低很多，也不是那么輕易就滿足要求的。

比如對征信要求是比較高的，特別是在負債這個方面確實比其他銀行要高很多，沒有良好的經(jīng)營情況以及較高的收入，負債率是達不到要求的。

另外，只接受限購區(qū)域出讓住宅，主要以優(yōu)質剛需抵押物為主，一些遠城區(qū)就不用考慮了，所有的房產(chǎn)都能做按揭貸款，但是并不是所有的房產(chǎn)銀行都愿意給你做抵押貸款的。

綜合來講，此方案主要面向一些資產(chǎn)優(yōu)良，信用良好，負債率低的創(chuàng)業(yè)族和企業(yè)主，這也就印證了一句話：資質越好，利率越低，選擇越廣，貸款方案也就越好。

銀貸是杠桿，經(jīng)營創(chuàng)造價值，投資有風險，貸款需謹慎。

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